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隨州千年銀杏谷景區改建項目一期(HBZD-202307FJ-007001001)招標公告 |
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招標編號：HBZD-202307FJ-007001001 |
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| 1.招標條件 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 本招標項目隨州千年銀杏谷景區改建項目一期已由隨州市曾都區發展和改革局以隨曾發改審批【2023】104號批準建設，項目業主及招標人為湖北千年銀杏谷有限公司，建設資金來自單位自籌，項目出資比例為100%，招標代理機構為湖北誠遠工程咨詢有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目一期采用設計+采購+施工+運營（即EPC+0模式）進行公開招標。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2.項目概況與招標范圍 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2.1項目概況 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 建設地點：隨州市曾都區洛陽鎮永興村 建設規模：項目為國家4A旅游景區，現規劃用地面積約860畝，房屋總建筑面積約1.74萬m2，建設內容含游客服務中心、古建筑群、銀杏谷主題展廳、多磨好市集、民宿等建筑工程、構筑物工程以及相配套的道路、通信、管網管線等、建設用地規劃許可范圍內室外工程設計的綠化景觀、廣場(為大于5000平方米的非硬質鋪裝)等基礎設施工程。設計施工計劃投資17850萬元，其中民宿計劃投資3000萬元，實際建設投資以招標人委托的審計機構的審計結論為準。 其他：計劃開始實施時間：2023年8月，其中計劃設計服務期：45日歷天，施工計劃工期：240天內，總進度是確保2024年5月1日前正常開業運營。 |
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| 2.2招標范圍 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 招標范圍：①設計。按招標人的規劃圖、項目計劃任務書及有關內容等基本要求完成方案設計及深化、施工圖設計、施工圖修改完善及經批準的變更設計、圖審、后續應有的相關服務及配套輔助服務；②施工。按批準的設計施工圖、核準的清單內容及國家相關技術規范進行施工；③項目竣工后的運營管理（不含本次招標范圍內的民宿運營）。 標段劃分：一個標段 計劃工期：285日歷天，計劃開工日期2023年8月 合同估算價：17850.00萬元 |
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| 2.3其他：2.3.1、合作運營期限為10年，不含建設期。合作運營期屆滿之前3個月，如雙方有繼續合作的意向，則按程序辦理后可雙方協商重新簽署合作協議。
2.3.2、運營模式：改建后的景區采取委托承包經營模式，中標的運營方負責對景區進行策劃、營銷、運營管理。景區運營籌開費和運營期間所有運營成本及景區營業產生的稅費支出均由中標的運營方負責。
2.3.3、收益分配（以下所指收入為含稅收入）：
（1）分成方式:招標人所得收入采用承諾保底結合營業收入分成形式核定。10年運營期內，中標運營方向招標人承諾保底分成收入8400萬元，招標人具體年度保底額見本文件。中標運營方需按每年營業收入的25%向招標人進行分成，年分成額不少于招標人當期應得保底分成額。根據年收入計算的招標人分成額少于招標人當期應得保底額的，由中標運營方就差額部分對招標人進行補齊。當年營業收入超過3000萬元的，超過部分由中標運營方按30%向招標人進行分成，按年結算，具體的細則在簽訂協議時約定。（注：若招標人該年度所得分成高于保底額，則該年度所得為實際分成，若招標人該年度所得分成額低于保底額，則該年度所得為承諾保底額。）
(2)結算方式：所有營業收入全部進入招標人賬戶，每周一由招標人將上周實際進入銀行賬戶收入的75%打款至中標運營方賬戶，每個運營周期中的11月1日起，招標人可扣足本運營周期保底分成額的80%后再恢復為按上周實際進入銀行賬戶收入的75%打款至中標運營方賬戶。一個運營周期結束后，一個月內對上一個運營周期實際進入銀行賬戶的收入進行總結算并確保招標人分成款項全部到達其賬戶。（注：運營周期從正式運營之日起計算，每滿12個月為一個周期；第一個運營周期中的11月1日前按100%比例打款至中標運營方賬戶。）
2.3.4、質量：設計、施工質量符合國家和地方頒布的技術規范標準。
2.3.5、履約保函：本項目設計施工工程總承包的中標人、中標的運營方分別向招標人提交履約保函，其中工程總承包單位提交的履約保函為不高于合同估算價的10%（具體以合同約定為準），運營方提交的履約保函為不少于100萬元。
2.3.6、本項目在不改變或減少既定的規模、標準的情況下，要求中標單位實行限額設計，設計及施工最高結算審計價為17850萬元，當設計及施工的投資經審計后最終結算超過計劃投資17850萬元的，則招標人概不負責。當投資經審計后低于計劃投資17850萬元的，則按實際結算。 |
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| 3.投標人資格要求 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3.1本標段招標要求投標人須具備 ：具有獨立法人資格，具有有效的營業執照和銀行基本賬戶開戶資料或許可證。具有設計和施工資質，具有景區策劃、營銷、管理業績和能力，其中：
①設計資質：具備設計綜合甲級資質，或建筑行業（建筑工程）乙級及以上資質。
②施工資質：具有建筑工程施工總承包三級及以上資質，具有有效的安全生產許可證，并在人員、設備、資金等方面有相應的施工能力，沒有處于在有關行政主管部門、司法部門限制投標時間內。
業績要求：
1、工程設計、工程施工或工程總承包業績：2020年7月1日至今（設計業績以合同簽訂時間為準，工程施工和工程總承包業績以竣工驗收時間為準）至少獨立完成過下列①或者②或者③業績：①、1個建筑面積17400平方米及以上的建筑工程設計業績；②、1個建筑、或1個建筑和市政、或1個建筑和景觀單項合同金額17850萬元及以上的工程施工業績；③、1個建筑、或1個建筑和市政、或1個建筑和景觀單項合同金額17850萬元及以上的的工程總承包業績。（設計業績證明資料同時提供中標通知書和合同；工程施工和總承包業績證明資料同時提供中標通知書和合同、竣工驗收等證明資料）。
2、運營業績：具有旅游管理咨詢、旅游營銷策劃、4A級及以上景區5年及以上運營管理業績和能力。
財務要求：提供2020、2021、2022年度經會計師事務所或者審計機構審計的財務報告。聯合體投標的，則各成員均需滿足(新成立的公司提供最近應有的財務報告)。
信譽要求：①未被責令停業；② 2021年7月1日以來無官方圍標串標違法記錄，無重大質量安全事故發生、無重大經濟糾紛記錄；③ 2021年7月1日以來投標人和其法定代表人、擬委任工程總承包項目經理、工程施工負責人（施工項目經理，下同）沒有行賄犯罪行為（自行在中國裁判文書網查詢并提供，出具截圖時間為本公告發布以后）；④本公告發布后的“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）信用查詢結果,投標人在“失信被執行人”名單中的，其投標申請無效。聯合體投標的，則各成員均需滿足。
工程設計施工（即EPC）擬派本項目主要人員要求：
①工程總承包項目經理：具有二級及以上注冊建筑師或二級及以上注冊結構工程師執業資格、或建筑工程二級及以上注冊建造師資格，工程總承包項目經理滿足相應條件的，可以兼任本項目施工負責人或設計負責人；
②設計負責人：具有二級及以上注冊建筑師或二級及以上注冊結構工程師執業資格；
③工程施工負責人：具備建筑二級及以上注冊建造師資格；具備有效的安全生產考核合格證書（B證），本項目投標截止時間前未擔任其他在建工程項目的項目經理；
④工程施工技術負責人具有工程類中級及以上職稱；
⑤施工員、質量員、安全員、材料員、資料員按主管部門的現行要求標準配備、并齊全。
上述施工項目班子人員應當在《全國建筑市場監管公共服務平臺》或《湖北省建筑市場監督與誠信一體化工作平臺》進行人員信息登記，并有單位為上述人員繳納2023年1月以來社保主管部門出具的養老保險證明資料。 3.2本標段接受聯合體投標。聯合體投標的，應滿足下列要求：本次招標接受聯合體投標，聯合體成員單位最多3家，運營方須為牽頭人；聯合體投標的須按本文件提供的聯合體協議模板和公告要求的基本要求填寫完善。 3.3各投標人均可就本招標項目上述標段中的 1(具體數量）個標段投標。 3.4本次招標本項目不屬于政府采購工程。 3.5本項目屬性：項目未預留份額專門面向中小企業采購 3.6其它要求：中標單位的設計施工圖、施工標準等招標人同意后報圖審單位、主管部門或政府審查，需要調整或更改的，則免費調整，直至滿足要求為止。 本次招標對未中標人投標文件中的技術成果不給予經濟補償。 |
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| 4.招標文件的獲取 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4.1
凡有意參加投標者(若為聯合體投標，指聯合體所有成員)，應當在湖北省電子招投標交易平臺（以下簡稱“電子交易平臺”，下同）（網址：www.hbbidcloud.cn）進行注冊登記，并下載手機版CA（標證通）或辦理CA數字證書（具體操作參見“電子交易平臺”—辦事指南—交易主體注冊登記指南）。 4.2 完成注冊登記后，請于2023年07月22日至2023年07月26日24：00時止（北京時間、下同），通過互聯網使用手機版CA（標證通）或辦理CA數字證書登錄“電子交易平臺”，在所投標段免費下載招標文件。聯合體投標的，由聯合體牽頭人下載招標文件（具體操作參見“電子交易平臺”—辦事指南—招標（資審）文件下載指南）。未按規定從“電子交易平臺”下載招標文件的，招標人 （“電子交易平臺”）拒收其投標文件。 |
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| 5.投標文件的遞交 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 5.1 投標文件遞交截止時間為：2023年08月14日 09時00分 5.2 投標人應當在投標截止時間前，通過互聯網使用手機版CA（標證通）或辦理CA數字證書登錄“電子交易平臺”，選擇所投標段將加密的電子投標文件上傳。投標人完成投標文件上傳后，“電子交易平臺”即時向投標人發出電子簽收憑證，遞交時間以電子簽收憑證載明的傳輸完成時間為準。逾期未完成上傳或未加密的電子投標文件，招標人（“電子交易平臺”）將拒收。 |
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| 6.投標相關事宜 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 評審后，招標人有權對通過資格審查的申請人提交的證明資料進行核查，發現且有充足的理由和證據證明投標人提供的材料（包括相關證書、經審計的財務報表、項目管理團隊養老保險證明、企業及項目負責人業績等）為虛假材料，招標人報監督管理部門，并按有關的程序取消其投標申請資格，由此造成的后果投標申請人自行承擔。
招標人對評標委員會推薦的前三名在評標結果公示前后、中標公告發布前有權進行復核，當有明顯過錯或錯誤時，可及時申請復評。 |
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| 7.評標辦法 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 本標段招標評標辦法采用本次招標評標辦法采用綜合評估法+“評定分離”。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 8.發布公告的媒介 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 本標段招標公告同時在湖北省公共資源交易電子服務系統（網址：www.hbggzyfwpt.cn）(發布公告的媒介名稱)上發布。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 9.聯系方式 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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2023年07月21日 |
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| 備注: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
