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一、招標條件

伍家崗區港務及隆中后嶺B、C片區危舊房改造示范項目已由宜昌市伍家崗區發展和改革局以宜伍發改審批【2025】66號文批準建設，建設資金為建設單位自籌及爭取上級補助資金。招標人為宜昌伍投房地產開發有限公司，受招標人委托，湖北灼宜工程項目管理有限公司現對該項目（一標段）的設計、采購、施工及運營（EPC+O）進行公開招標，選定承包人。

二、項目概況與招標范圍

1、項目名稱：伍家崗區港務及隆中后嶺B、C片區危舊房改造示范項目（一標段）（EPC+O）

2、工程概況：1.港務片區危舊房改造、涉及房屋11棟，居民戶數130戶其中拆除8棟，保留3棟，拆除面積1463.11平方米，改造面積6720平方米。原址還建1棟，建筑層數8層，建筑高度26.70米，總建筑面積2553.74平方米。居住區內道路和活動場地659平方米，綠化48平方米，改造停車場2422平方米，增設停車位68個;自行車棚1處以及無障礙及適老化設施改造。2、連接道路改造主要建設內容:瀝青混凝土路面破除及恢復，人行道鋪裝雨、污水井蓋提升及更換，通信、供電線路改造，增設減速帶路面標線、標志牌、護欄等交通安全設施等。

3、項目建設地點：宜昌市伍家崗區港務新村

4、招標范圍：本次采用EPC+O模式建設。危舊房改造工程范圍內的全部內容，包括設計、采購、施工、項目運營等階段全過程實施和管理，并對工程的質量、安全、工期和造價全面負責。其中：

（1）設計招標范圍：施工圖設計內容由承包人根據發包人提供的設計任務書等相 關技術資料，對工程范圍內的施工圖設計，達到施工要求，同時應在完全滿足發包人要求的前提下優化設計且控制工程投資，直至滿足發包人控制目標。包括但不限于施工圖設計、協助發包人辦理施工圖相關手續并通過相關機構審查、現場服務、施工及驗收過程的配合、施工過程中的設計變更等。

（2）施工招標范圍：具體以發包人確認的施工圖為準。包括但不限于完成設計施 工圖范圍內的全部建設內容、竣工后缺陷修復工作等。以及完成內容相配套的工期、 質量、安全、造價及現場、資料的管理和檔案移交直至綜合驗收交付使用過程的所有 工作。

（3）運營目招標范圍內的項目區域所轄資產運營工作，具體運營方案及內容、運營收益分配方案以附件7《運營管理合同》為準。

5、工期要求：總工期300日歷天（其中設計工期20天，施工工期280天，具體開工時間以開工令為準）。

6、運營管理期限3年，運營期限自本項目竣工驗收合格之日起起算，運營期滿后，未售出住宅部分承包人同意按照發包人確認的價格收購，未售出商鋪部分承包人應按時移交發包人或發包人指定的管理單位。

7、設計質量要求：達到國家現行設計驗收規范合格等級標準，提交成果必須符 合國家及地方現行規范和標準要求，各階段及專項文件滿足相關專業機構或政府主管部門審查審批要求。

8、工程質量要求：工程設計質量標準達到國家現行相關設計標準規范的合格等級標準，滿足發包人下達的設計任務書的要求，并通過相關部門的審查。工程施工質量達到國家現行工程施工驗收規范合格等級標準。
    9、設備、材料質量要求：達到國家現行行業標準及規范要求且滿足招標人采購需求。

10、安全目標：達到《建筑施工安全檢查標準》（JGJ59-2011）合格標準，杜絕發生重大安全事故。

三、投標人資格要求

本工程對投標人的資格審查采用資格后審方式，資格審查標準如下（詳細內容和要求見招標文件）：

1、投標人（聯合體投標時，指聯合體所有成員）須具備有效的法人營業執照（或事業單位法人證書），不得以分公司名義進行投標，投標文件的單位蓋章必須使用其法人公章，分公司蓋章無效。[上傳營業執照（或事業單位法人證書）的原件掃描件]

2、投標人須同時滿足以下工程設計資質和施工資質要求：

（1）設計資質要求：須具備建設行政主管部門核發的工程設計綜合甲級資質或具備建筑行業乙級及以上資質或建筑行業（建筑工程）丙級及以上資質；

（2）施工資質要求：須具備建設行政主管部門核發的建筑工程施工總承包叁級及以上資質；

3、投標人（聯合體投標時，指聯合體施工方）須具備建設行政主管部門核發的有效安全生產許可證，如證書不在有效期內，則評委不予采信。（上傳證書原件掃描件）；

4、投標人（聯合體投標時，指聯合體牽頭方）擬派工程總承包項目經理要求：

（1）應具備二級建造師及以上注冊證書（注冊專業為建筑工程），在滿足相應條件的情況下，工程總承包項目經理可以兼任本項目施工項目負責人；（上傳證書原件掃描件）

（2）未同時擔任其他建設工程的工程總承包項目經理或施工項目負責人，并按招標文件要求作出承諾（《注冊建造師執業管理辦法（試行）》第九條情況除外）。

（3）以聯合體形式投標的投標人，工程總承包項目經理應由聯合體牽頭人的人員擔任。在滿足相應條件的情況下，本項目工程總承包項目經理可以兼任本項目施工項目負責人。

5、投標人（聯合體投標時，指聯合體設計方）擬派設計項目負責人須具備二級及以上注冊建筑師證書；（上傳證書原件掃描件）

6、投標人（聯合體投標時，指聯合體施工方）擬派施工項目負責人要求：

（1）應具備二級建造師及以上注冊證書（注冊專業為建筑工程），證書上所記載的聘用單位應為該投標單位，且須具備建設行政主管部門核發的B類安全生產考核合格證書或帶有二維碼的考核合格人員證書信息截圖；（上傳證書原件掃描件及B類安全生產考核合格證書原件掃描件或帶有二維碼的考核合格人員證書信息截圖）

（2）擬派本工程施工項目負責人未同時擔任其它工程施工項目負責人,并按招標文件要求作出承諾；（《注冊建造師執業管理辦法（試行）》第九條情況除外）

7、投標人（聯合體投標時，指聯合體施工方）擬派本項目施工技術負責人必須具有工程類中級及以上職稱或具備與該職稱直接對應的相應系列和層級的專業技術類職業資格證書。（上傳證書原件掃描件）

8、投標人（聯合體投標時，指聯合體施工方）擬派本項目的現場關鍵崗位施工管理人員（施工項目負責人、施工技術負責人、質量員、施工員各1名，專職安全員不少于1人[其中負責土建(即：具備C2證或C3證)和機械安全管理(即：具備C1證或C3證)的專職安全員各不少于1人；未實行C1、C2、C3證書分類的外省建筑企業C類安全生產考核合格證書均視為C3證件],材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員配備人數不少于1人（可相互兼任，但應具備以上5類人員證書），總配備人數不少于5人。施工員、質量員、材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員須上傳崗位證書原件掃描件或帶有二維碼的職業培訓合格證書信息截圖。專職安全員須上傳具有建設行政主管部門核發的C類安全生產考核合格證書原件掃描件或帶有二維碼的職業培訓合格證書信息截圖。

補充說明：（1）投標擬派的項目負責人在投標截止時間止不得同時在其他建筑工程項目中任職（《注冊建造師執業管理辦法（試行）》第九條情況除外），并按招標文件要求作出承諾。若本項目中標，其他關鍵性崗位人員（技術負責人、施工員、專職安全員、質量員）如有在建工程，應確保本項目開工前嚴格按照《湖北省建設項目施工現場從業人員配備管理辦法（試行）》的要求到崗履職。經建設單位同意，建設項目的材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員可在宜昌城區擔任不超過3個建筑工程項目的施工項目部管理人員（詳見相應合同條款約定）。（2）湖北省外企業相關人員崗位證書如不在有效期內的，應上傳由企業法人注冊地的頒證部門（建設行政主管部門或行業協會）出具的文件或證明原件掃描件，并能如實反映上述考核內容。湖北省外建筑施工企業承攬本省工程項目組建的施工項目部，其關鍵崗位人員如持有外省住房和城鄉建設主管部門辦法或認可的住房和城鄉建設領域施工現場專業人員職業培訓合格證書，其證書應能通過相關住房和城鄉建設主管部門網站查詢其真偽（提供網站查詢截圖或鏈接），或提供由相關住房和城鄉建設主管部門（或其認可的機構）出具的證書真實性證明文件原件掃描件。（3）若擬派本項目的材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員存在兼任的情況，投標人應在“項目管理機構主要人員”表格中對上述五類人員定崗定員。如一人承擔多個崗位，每個崗位后都要寫上該人員名字。

9、投標人（聯合體投標時，指聯合體所有成員）須為擬派本項目所有人員（工程總承包項目經理、設計項目負責人、施工項目負責人、施工技術負責人、施工員、質量員、現場專職安全員、材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員等）都須提交社保繳費證明（上傳證書原件掃描件及上傳上述人員2025年3月以來任意1個月的社會勞動保障部門出具的社會保險繳費證明原件（需加蓋人社部門公章）掃描件或帶電子章的參保單位繳費信息證明，且社保證明材料所記載的單位必須是該投標單位，高校設計院或事業編制人員無法提供投標人為其繳納社保證明的，須提供所在單位上級人事主管部門出具的人事證明原件掃描件，分公司繳納有效）；

10、投標人（聯合體投標時，指聯合體施工方）須為“湖北省建筑市場監管與誠信信息一體化平臺”（以下簡稱省一體化平臺）登記單位。（在電子投標文件中上傳能證明本企業是省一體化平臺登記單位的截圖或《省外建筑業企業投標信息登記表》截圖）

11、投標人（聯合體投標時，指聯合體所有成員方）在“信用中國”網站，未被列入失信被執行人；在“國家企業信用信息公示系統”未被列入嚴重違法失信企業名單。（開標結束后由招標人或其委托的招標代理機構按照招標文件要求對所有投標人的信用信息進行查詢，做好記錄，由評標委員會按招標文件的規定進行評審。）

12、單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標；與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。

13、本項目接受聯合體投標。聯合體投標的，應滿足以下要求：

(1)聯合體成員數量不超過三家，包括聯合體牽頭人和聯合體成員，并明確聯合體牽頭人；

(2) 聯合體各方必須按招標文件格式簽訂聯合體協議書，明確聯合體牽頭人和成員擬承擔的工作和責任；(聯合體協議書由雙方簽字和蓋章后將原件掃描件上傳至電子投標文件中)；

(3) 本項目的電子招標文件須由牽頭人在網員專區下載，電子投標文件須由牽頭人提交；

(4)兩個以上資質類別相同但資質等級不同且分工相同的成員組成的聯合體投標人，以聯合體成員中資質等級較低者的資質等級作為聯合體投標人的資質等級；

(5)兩個以上資質類別不同的成員組成的聯合體，按照聯合體協議中約定的內部分工分別認定聯合體投標人的資質類別和等級，不承擔聯合體協議約定由其他成員承擔的專業工程的成員，其相應的專業資質和等級不參與聯合體投標人的資質和等級的認定；

（6) 聯合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯合體在同一項目的投標；

(7) 聯合體中標的，聯合體各方應當共同與招標人簽訂工程總承包合同，就工程總承包項目承擔連帶責任。聯合體資質按照聯合體協議約定的分工認定。

只有符合以上所有標準的投標人才能通過資格審查。

投標人在制作投標文件時，應對照上述資格審查條件上傳要求提供證明材料的原件掃描件，否則評委和招標人將不予采信。

四.招標文件的獲取

4.1本項目實行網上下載招標文件，應當在宜昌公共資源電子交易平臺（以下簡稱“電子交易平臺”，下同）（網址：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn）進行注冊登記，并辦理CA數字證書（實體CA鎖、手機標證通或電子營業執照）。

4.2完成注冊登記后，請于2025年9月22日至2025年10月3日23時59止（北京時間、下同），通過互聯網使用CA數字證書（實體CA鎖、手機標證通或電子營業執照）登錄“電子交易平臺”，在所投標段免費下載招標文件。未按規定從“電子交易平臺”下載招標文件的，招標人 （“電子交易平臺”）拒收其投標文件。

五.投標保證金

本項目不收取投標保證金。

六.投標文件的遞交

投標截止時間為2025年10月23日9時00分。投標人應當在投標截止時間前，通過互聯網使用實體CA鎖或手機CA證書（標證通）或電子營業執照(具體操作參見宜昌市公共資源電子交易平臺—辦事指南—操作手冊—電子營業執照交易主體操作手冊)登錄項目所屬電子交易平臺，投標人將加密的電子投標文件上傳（聯合體投標的，由聯合體牽頭人在交易平臺中添加聯合體成員單位信息）。投標人完成投標文件上傳后，“電子交易平臺”即時向投標人發出電子簽收憑證，遞交時間以電子簽收憑證載明的傳輸完成時間為準。投標人應充分考慮上傳文件時的不可預見因素，未在投標截止時間前完成上傳的，視為逾期送達，招標機構（項目所屬電子交易平臺）將拒收投標文件。未采用“網上遞交”方式遞交投標文件的，視為放棄投標。

投標截止時間與開標時間是否有變化，請關注本次招標過程中發布的變更公告或澄清修改文件中的相關信息。

七.開標會

招標代理機構將于本項目投標截止的同一時間在宜昌市公共資源交易中心（宜昌市城東大道2號）七樓701室組織網上開標。招標代理機構應在投標截止時間前30分鐘，進入“宜昌公共資源交易電子服務系統”，使用實體CA鎖或手機CA證書（標證通）或電子營業執照登錄“宜昌公共資源交易數智一體化系統”選擇相應標段做在線開標的準備工作。

投標人應當在能夠保證設施設備可靠、互聯網暢通的任意地點，通過互聯網在線參加解密工作。在投標截止時間前，進入宜昌公共資源交易電子服務系統，使用加密其電子投標文件的實體CA鎖或手機CA證書（標證通）或電子營業執照，登錄“宜昌不見面開標大廳”選擇所投標段參加在線開標，并實時在線關注招標機構的操作情況。

八.是否采用“評定分離”定標方式：否。

九.信息發布開始時間：2025年09月22日。

十.招標公告發布媒體：宜昌公共資源交易電子服務系統

十一、聯系方式：

招標人：宜昌伍投房地產開發有限公司

聯系地址：宜昌市伍家崗區城東大道105號7棟1單元509號

聯系人：付楊

聯系電話：0717-6560549

招標代理機構：湖北灼宜工程項目管理有限公司

聯系地 址：宜昌市西陵區西湖路25號

聯系人：曹瑩瑩

電 話：13986824127