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一、招標條件
本招標項目（伍家崗區東山大道與東站一路交會處西北側C地塊商住項目）已由宜昌市伍家崗區發展改革委員會以2411-420503-04-01-276633固定資產投資項目備案證批準建設，資金來源為自籌資金，招標人為宜昌伍投房地產開發有限公司，招標代理機構為湖北鼎欣工程咨詢有限公司，現對該項目施工進行公開招標，特邀請有興趣的潛在申請人（以下簡稱申請人）提出資格預審申請。
二、項目概況與招標范圍
1、項目名稱：伍家崗區東山大道與東站一路交會處西北側C地塊商住項目
2、建設地點：宜昌市伍家崗區
3、建設規模：C地塊共規劃4棟17層125-138m2四代住宅，1棟2層配套及商業用房，1處2.7萬方商業綜合體。C地塊用地面積23045.41m2，總建筑面積82813.93m2，計容面積45882.99m2，其中商業及配套計容面積27355.33m2，住宅18527.66m2，容積率2.0，建筑密度36.62%，綠地率25%，共設機動車位605個，總戶數134戶。
4、招標范圍：招標范圍為施工圖紙范圍內所有內容施工，以及完成內容相配套的工期、質量、安全、造價及現場、資料的管理和檔案移交直至綜合驗收交付使用全過程的所有工作，以及在缺陷責任期內的保修服務以及質量保修階段的后續服務等。
5、計劃工期：26個月。
6、質量目標：工程建設質量達到國家現行相關施工驗收標準規范的合格標準。
7、安全生產目標：施工期間達到《建筑施工安全檢查標準》（JGJ59-2011)合格標準，避免發生安全事故。
三、申請人資格要求
本工程對申請人的資格審查采用資格預審方式，資格預審標準如下（詳細內容和要求見資格預審文件）：
1、申請人（聯合體申請的，指聯合體各方）須具備有效的工商營業執照（或事業單位法人證書），申請人不得以分公司名義進行預審申請，預審申請文件的單位蓋章必須使用其法人公章，分公司蓋章無效。
2、申請人（聯合體申請的，指聯合體各方）須具備建設行政主管部門核發的建筑工程施工總承包貳級及以上資質。
3、申請人（聯合體申請的，指聯合體各方）須具備建設行政主管部門核發的有效安全生產許可證。
4、申請人（聯合體申請的，指聯合體牽頭方）擬派項目負責人必須滿足以下要求：
(1)擬承擔本項目負責人應具備貳級及以上建造師注冊證書(不含臨時執業證書)，注冊專業為建筑工程，證書上記載的聘用單位應是該投標單位，且須具備建設行政主管部門核發的B類安全生產考核合格證書或帶有二維碼的考核合格人員證書信息彩色截圖；(上傳建造師注冊證書原件彩色掃描件及B類安全生產考核合格證書原件彩色掃描件(或帶有二維碼的考核合格人員證書信息截圖)
(2)擬派本工程施工項目負責人未同時擔任其它工程施工項目負責人,并按招標文件要求作出承諾(同一工程相鄰分段發包或分期施工的除外)。
5、申請人擬派本工程施工技術負責人須具備工程類中級職稱及以上證書或與該職稱直接對應的相應系列和層級的專業技術類職業資格證書。
6、申請人擬派本工程的施工現場關鍵崗位人員基本配置為：項目負責人1人，技術負責人1人，施工員不少于1人，質量員不少于1人，專職安全員不少于3人（當專職安全員為3人時，該專職安全員須均為綜合類(C3證)；當專職安全員大于3人時，其中負責土建(即：具備C2證或C3證)和機械安全管理(即：具備C1證或C3證)的專職安全員各不少于3人；未實行C1、C2、C3證書分類的外省建筑企業C類安全生產考核合格證書均視為C3證件），材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員配備人數不少于3人(可相互兼任，但應具備以上5類人員證書)，總配備人數不少于10人。施工員、質量員、材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員須上傳崗位證書原件彩色掃描件或帶有二維碼的職業培訓合格證書信息彩色截圖。專職安全員須上傳具有建設行政主管部門核發的C類安全生產考核合格證書原件彩色掃描件或帶有二維碼的職業培訓合格證書信息彩色截圖。
補充說明：
（1）申請擬派的項目負責人在申請截止時間止不得同時在其他建筑工程項目中任職（《注冊建造師執業管理辦法（試行）》第九條情況除外），并按資格預審文件要求作出承諾。若本項目中標，其他關鍵性崗位人員（技術負責人、施工員、專職安全員、質量員）如有在建工程，應確保本項目開工前嚴格按照《湖北省建設項目施工現場從業人員配備管理辦法（試行）》的要求到崗履職。經建設單位同意，建設項目的材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員可在宜昌城區擔任不超過3個建筑工程項目的施工項目部管理人員（詳見相應合同條款約定）。
（2）湖北省外企業相關人員崗位證書如不在有效期內的，應上傳由企業法人注冊地的頒證部門（建設行政主管部門或行業協會）出具的文件或證明原件彩色掃描件，并能如實反映上述考核內容。湖北省外建筑施工企業承攬本省工程項目組建的施工項目部，其關鍵崗位人員如持有外省住房和城鄉建設主管部門辦法或認可的住房和城鄉建設領域施工現場專業人員職業培訓合格證書，其證書應能通過相關住房和城鄉建設主管部門網站查詢其真偽（提供網站查詢截圖或鏈接），或提供由相關住房和城鄉建設主管部門（或其認可的機構）出具的證書真實性證明文件原件彩色掃描件。
（3）若擬派本項目的材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員存在兼任的情況，申請人應在“項目管理機構主要人員”表格中對上述五類人員定崗定員。如一人承擔多個崗位，每個崗位后都要寫上該人員名字。
7、申請人擬派人員社保要求：提供上述所有人員（項目負責人、技術負責人、施工員、質量員、現場專職安全員、材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員）的社保繳費證明。（上傳2025年3月以來任意連續三個月的社保繳費證明，且社保證明材料所記載的單位必須是該申請單位）。
8、企業業績：申請人近五年（從投標截止日期往前推算）以來須承擔過（在建或已完成）單項合同建安費在20000萬元及以上或總建筑57000平米及以上的建筑工程施工總承包或工程總承包項目。（未完成工程以施工合同簽訂日期為準，上傳中標通知書（如有）和施工合同原件彩色掃描件，已完成工程以竣工驗收時間為準，上傳中標通知書（如有）和施工合同及竣工驗收報告（或竣工驗收備案證）的原件彩色掃描件，上傳的以上證明材料應能完全反映上述考核內容，否則評委不予采信。）
9、申請人（聯合體申請的，指聯合體各方）在“信用中國”網站未被列入失信被執行人；在“國家企業信用信息公示系統”未被列入嚴重違法失信企業名單；（開標結束后由招標人或其委托的招標代理機構按照資格預審文件要求對所有申請人的信用信息進行查詢，做好記錄，由資格審查委員會按資格預審文件的規定進行評審。）
10、申請人（聯合體申請的，指聯合體各方）必須為“湖北省建筑市場監管與誠信信息一體化平臺”(以下簡稱省一體化平臺)登記單位。(在電子申請文件中上傳能證明本企業是省一體化平臺登記單位的截圖或《省外建筑業企業申請信息登記表》截圖)
11、單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一標段申請或者未劃分標段的同一招標項目申請；與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加申請。
12、本項目接受聯合體申請，具體要求如下：
①聯合體的組成數量不得多于2家，聯合體各方均須承擔本項目的施工任務，其中牽頭人承擔的施工任務為本項目施工合同額的50%以上；
②聯合體各方必須按資格預審文件提供的格式簽訂聯合體協議書，明確聯合體牽頭人和各方的權利義務；（聯合體協議書由各方簽字和蓋章后將原件彩色掃描件上傳至電子申請文件中）
③本項目的電子資格預審文件須由牽頭人在網員專區下載，電子申請文件須由牽頭人上傳至網員專區；
④兩個以上資質類別相同但資質等級不同且分工相同的成員組成的聯合體申請人，以聯合體成員中資質等級較低者的資質等級作為聯合體申請人的資質等級。
⑤兩個以上資質類別不同的成員組成的聯合體，按照聯合體協議中約定的內部分工分別認定聯合體申請人的資質類別和等級，不承擔聯合體協議約定由其他成員承擔的專業工程的成員，其相應的專業資質和等級不參與聯合體申請人的資質和等級的認定。
⑥聯合體各方不得再以自己名義單獨或加入其他聯合體在同一標段中參加資格審查。
只有符合以上資格審查所有標準的申請人才能通過資格審查。
申請人在制作資格預審申請文件時，應對照上述資格審查要求上傳要求提供證明材料的原件彩色掃描件，否則資格審查委員會和招標人將不予采信。
四、資格預審方法
本次資格預審采用有限數量制。采用有限數量制的，當通過詳細審查的申請人多于11家時，通過資格預審的申請人限定為11家（資格審查委員會根據評審得分的高低進行最終排序。當得分相同時，以誠信分高的資格審查申請人排序在前，當誠信分相同時，則末位并列排名的資格審查申請人均作為資格預審合格申請人。有效申請人不足11家時，推薦全部申請人參加投標；不足3家時，招標人重新采用資格后審方式招標。
五、資格預審文件的獲取
本工程實行網上下載資格預審文件。申請人須注冊成為宜昌公共資源交易信息網網員后，方可登錄會員專區下載資格預審文件及相關資料。資格預審文件下載時間為2025年08月08日至2025年08月18日17時30分止。申請人未按規定在網上下載資格預審文件的，其資格預審申請將被拒絕。具體操作參見《宜昌公共資源交易信息網上交易系統投標企業操作指南》。
六、資格預審申請文件的遞交
遞交資格預審申請文件截止時間為2025年08月26日上午9時00分。申請人應當在申請截止時間前，通過互聯網使用實體CA 鎖或手機CA 證書（標證通）或電子營業執照(具體操作參見宜昌市公共資源電子交易平臺—辦事指南—操作手冊—電子營業執照交易主體操作手冊)登錄項目所屬電子交易平臺，將加密電子資格預審申請文件上傳，并保存上傳成功后系統自動生成的電子簽收憑證，遞交時間即為電子簽收憑證時間。申請人應充分考慮上傳文件時的不可預見因素，未在申請截止時間前完成上傳的，視為逾期送達，招標代理機構（項目所屬電子交易平臺）將拒收申請文件。未采用“網上遞交”方式遞交申請文件的，視為放棄申請。
七、資格預審申請文件解密
1、招標代理機構通過互聯網在宜昌市公共資源交易中心（宜昌市城東大道2號）七樓707室組織解密工作。招標代理機構應在申請截止時間前30分鐘進入“宜昌公共資源交易信息網”，使用實體CA 鎖或手機CA 證書（標證通）或電子營業執照登錄“宜昌不見面開標大廳”選擇相應標段做在線組織解密的準備工作。
2、申請人應當在能夠保證設施設備可靠、互聯網暢通的任意地點，通過互聯網在線參加解密工作。在申請截止時間前，進入宜昌公共資源交易信息網，使用加密其資格預審申請文件的實體 CA 鎖或手機 CA 證書（標證通）或電子營業執照，登錄“宜昌不見面開標大廳”選擇所申請標段參加在線解密，并實時在線關注招標代理機構的操作情況。
八、信息發布開始時間：2025年08月08日。
九、發布公告的媒介：宜昌市公共資源交易中心網。
十、是否采用“評定分離”定標方式：是
十一、聯系方式
招標人：宜昌伍投房地產開發有限公司
聯系地址：宜昌市伍家崗區城東大道105號7棟1單元509號
聯系人：付楊
聯系電話：07176560549
招標代理機構：湖北鼎欣工程咨詢有限公司
聯系地址：宜昌市西陵區發展大道97號三峽企業基地北4號樓
聯系人：欒鵬、張家齊、張北南
聯系電話：18271380285/0717-6490818
