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1.招標(biāo)條件

五峰返鄉(xiāng)農(nóng)民工創(chuàng)業(yè)中心項目（一期）已由五峰土家族自治縣發(fā)展和改革局以五發(fā)改審批[2023]381號文批準(zhǔn)建設(shè)。資金來源為申請上級補助資金及地方自籌。招標(biāo)人為五峰長筑城市建設(shè)開發(fā)有限公司，招標(biāo)代理機構(gòu)為湖北宜昌君逸工程咨詢有限公司。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目前期物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行公開招標(biāo)。

2.項目概況與招標(biāo)范圍

2.1項目概況

（1）建設(shè)地點：五峰土家族自治縣漁洋關(guān)鎮(zhèn)大房坪地塊。

（2）建設(shè)規(guī)模：項目共建設(shè)4棟1層標(biāo)準(zhǔn)化廠房，4棟3層標(biāo)準(zhǔn)化廠房，4棟4層標(biāo)準(zhǔn)化廠房，1棟5層綜合服務(wù)中心，1棟1層設(shè)備用房，1棟6層生活用房(含食堂和宿舍)，1棟3層冷庫。配套建設(shè)給排水、供電、通訊、場內(nèi)道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施工程。

2.2招標(biāo)范圍

招標(biāo)范圍：對本項目房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行管理、維修、和養(yǎng)護(hù)，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，主要包含：物業(yè)綜合管理服務(wù)；物業(yè)共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、養(yǎng)護(hù)和管理；公共秩序維護(hù)、安全防范的協(xié)助管理；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地等公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔 服務(wù)、雨（污）排水管（井）和化糞池的清疏；公共綠化的養(yǎng)護(hù)；車輛停放管理；裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料管理及其他物業(yè)管理服務(wù)等工作。

2.3履約期限：一年。以乙方服務(wù)質(zhì)量為前提，甲方每季度定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核。服務(wù)期滿后，甲方根據(jù)考核情況與乙方續(xù)簽合同或者選擇重新采購物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

2.4質(zhì)量要求：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照《宜昌市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》中的一級標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3.投標(biāo)人資格要求

本項目對投標(biāo)人的資格審查采用資格后審方式，主要資格審查標(biāo)準(zhǔn)如下（詳細(xì)內(nèi)容和要求見招標(biāo)文件）：

3.1投標(biāo)人具有工商行政主管部門核發(fā)的有效法人營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍包含物業(yè)管理服務(wù)，投標(biāo)人不得以分公司名義進(jìn)行投標(biāo)，投標(biāo)文件的單位蓋章必須使用 其法人公章，分公司蓋章無效；

3.2投標(biāo)人在“信用中國 ”網(wǎng)站，未被列入失信被執(zhí)行人；在“ 國家企業(yè)信用信息 公示系統(tǒng) ”未被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；（開標(biāo)結(jié)束后由招標(biāo)人或其委托的招標(biāo)代理機構(gòu)按照招 標(biāo)文件要求對所有投標(biāo)人的信用信息進(jìn)行查詢，做好記錄，由評標(biāo)委員會按招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行評審）；

3.3投標(biāo)人須是依據(jù)國務(wù)院批準(zhǔn)的中小企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)確定的中型企業(yè)、小型企業(yè)（殘疾人企業(yè)、監(jiān)獄企業(yè)視同小型企業(yè)），須出具對應(yīng)的《中小企業(yè)（殘疾人企業(yè)、監(jiān)獄企業(yè)）聲明函》。

3.4單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項目投標(biāo)；

3.5與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標(biāo)；

3.6本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

投標(biāo)人在制作投標(biāo)文件時，應(yīng)對照上述資格審查條件上傳證明材料的原件彩色掃 描件（需清晰可見），否則評委與招標(biāo)人將不予采信。只有符合以上資格審查所有標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人才能通過資格審查。

4.招標(biāo)文件的獲取

凡有意參加投標(biāo)者，請于2024年12月19日至2024年12月29日23時59分止（北京時間、下同），登錄宜昌公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址為：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/）-工程建設(shè)-網(wǎng)上辦事，并按網(wǎng)上提示下載招標(biāo)文件及相關(guān)資料。未按規(guī)定從“宜昌公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)”下載招標(biāo)文件的，招標(biāo)人拒收其投標(biāo)文件。

5.投標(biāo)文件的遞交

5.1投標(biāo)文件遞交截止時間為2025年 01 月 10 日9時00分。

5.2投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時間前，通過互聯(lián)網(wǎng)使用CA數(shù)字證書（實體CA鎖、手機標(biāo)證通或電子營業(yè)執(zhí)照）登錄“宜昌公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)”，選擇所投標(biāo)段將加密的電子投標(biāo)文件上傳。投標(biāo)人完成投標(biāo)文件上傳后，“宜昌公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)”即向投標(biāo)人發(fā)出電子簽收憑證，遞交時間以電子簽收憑證載明的傳輸完成時間為準(zhǔn)。逾期未完成上傳或未加密的電子投標(biāo)文件，招標(biāo)人（“宜昌公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)”）將拒收。投標(biāo)截止時間與開標(biāo)時間是否有變化，請關(guān)注本次招標(biāo)過程中發(fā)布的變更公告或澄清修改文件中的相關(guān)信息。

6.開標(biāo)時間和地點

6.1開標(biāo)時間：同投標(biāo)文件遞交截止時間

6.2開標(biāo)地點：招標(biāo)機構(gòu)將在五峰土家族自治縣公共資源交易中心開標(biāo)室，使用CA數(shù)字證書（實體CA鎖、手機標(biāo)證通或電子營業(yè)執(zhí)照）登錄“宜昌公共資源交易數(shù)智一體化系統(tǒng)開標(biāo)大廳”選擇相應(yīng)標(biāo)段組織在線開標(biāo)。投標(biāo)人自主選擇在能夠確保設(shè)施設(shè)備可靠、互聯(lián)網(wǎng)暢通的地點通過互聯(lián)網(wǎng)在線參加開標(biāo)。在投標(biāo)截止時間前，使用加密其投標(biāo)文件的CA數(shù)字證書登錄“宜昌公共資源交易數(shù)智一體化系統(tǒng)開標(biāo)大廳”選擇所投標(biāo)段參加開標(biāo)，并實時在線關(guān)注開標(biāo)現(xiàn)場（線上）情況。

7.投標(biāo)相關(guān)事宜

招標(biāo)人不統(tǒng)一組織工程現(xiàn)場踏勘，且不統(tǒng)一組織投標(biāo)預(yù)備會。投標(biāo)人可以自行進(jìn)行考察，考察費用自理。在考察過程中，投標(biāo)人如果發(fā)生人身傷亡、財務(wù)或其他損失，不論何種原因所造成，招標(biāo)人均不負(fù)責(zé)。

8.評標(biāo)辦法

8.1本次招標(biāo)評標(biāo)辦法采用綜合評估法。

8.2本次招標(biāo)采用“非評定分離”（評標(biāo)和定標(biāo)分離）方式確定中標(biāo)單位。

9.發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告在宜昌公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（http：//ggzy.sc.yichang.gov.cn/）上發(fā)布。

10.聯(lián)系方式

招標(biāo)人：五峰長筑城市建設(shè)開發(fā)有限公司

地   址：五峰土家族自治縣漁洋關(guān)鎮(zhèn)后河大道27-1號

聯(lián)系人：黃蓉

電   話：13618680456

招標(biāo)代理機構(gòu)：湖北宜昌君逸工程咨詢有限公司

地  址：宜昌市發(fā)展大道 16 號金德瑞酒店21樓

聯(lián)系人：喬華容

電  話：15090859920

11.異議和投訴

11.1異議和投訴通過宜昌公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)提出。

11.2異議（質(zhì)疑）聯(lián)系人：

（1）招標(biāo)代理機構(gòu)：湖北宜昌君逸工程咨詢有限公司

電話：0717-6459938、15090859920

（2）招標(biāo)人：五峰長筑城市建設(shè)開發(fā)有限公司

電話：13618680456

11.3投訴聯(lián)系人：

（1）行業(yè)主管部門：五峰土家族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

電話：0717-5758420

（2）公共資源交易綜合監(jiān)管機構(gòu)：五峰土家族自治縣發(fā)展和改革局

電話：0717-5823536