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1.招標條件
江南畈旅游度假區已由宜昌市點軍區發展和改革局以湖北省固定資產投資項目備案證（登記備案項目代碼：2508-420504-04-01-606809）完成備案，資金來源為企業自籌。招標人為宜昌江南文旅康養有限公司，招標代理機構為湖北恒晟工程咨詢有限公司。項目已具備招標條件，現對江南畈旅游度假區酒店項目監理進行公開招標，選定承包人。
2.項目概況與招標范圍
2.1項目名稱：江南畈旅游度假區酒店項目監理
2.2建設地點：本工程位于宜昌市點軍區土城鄉，地處翻壩高速車溪收費站出口處約500米，東臨翻壩高速，南至虎周公路。
2.3項目概況：江南畈旅游度假區酒店項目用地面積21671.12㎡,總建筑面積19055.10㎡，在用地范圍北側布置10棟酒店商業建筑，包含7棟2層的酒店客房(高度6.843-8.61米、面寬30.9米)，3棟酒店公區(高度9.25-17.8米)。其中，客房面積5387.4m、架空車庫面積4624.24m2、公區面積7804.72㎡，總客房數計劃30間，總停車位55個。
2.4招標范圍：酒店項目施工圖設計及工程量清單范圍內全部工程建設內容的施工前準備階段、施工階段、竣工階段和保修階段全過程監理。監理職責包括但不限于整個項目過程中的質量控制、安全控制、文明施工控制、進度控制、投資控制、合同管理、信息管理、BIM項目管理、竣工文件收集整理、組織協調等。
2.5 工期控制目標：同各單項工程合同工期要求。
2.6 質量控制目標：同各單項工程合同質量要求。
2.7 安全生產控制目標：達到《建筑施工安全檢查標準》（JGJ59-2011)合格標準，杜絕發生重大安全事故。
2.8 履約期限：施工階段監理服務期在項目范圍內各單項工程施工合同工期的基礎上再增加90天；保修階段監理服務期為江南畈旅游度假區酒店項目竣工驗收合格后2年。
3.投標人資格要求（資格要求具體內容詳見招標文件）
本工程對投標人的資格審查采用資格后審方式，主要資格審查標準如下（詳細內容和要求見招標文件）：
3.1 投標人具備有效的法人營業執照（或事業單位法人證書），投標人不得以分公司名義進行投標，投標文件的單位蓋章必須使用其法人公章，分公司蓋章無效；（上傳營業執照（或事業單位法人證書）的原件彩色掃描件）
3.2 投標人須具備建設行政主管部門核發的有效工程監理綜合資質或房屋建筑工程乙級及以上資質；（上傳資質證書原件彩色掃描件）
3.3投標人擬派本項目的監理機構人員（包括總監理工程師、專業監理工程師、安全監理工程師、監理員）總人數不少于8人【（其中：總監理工程師1人，專業監理工程師不少于3人(安全監理工程師不少于1人)，監理員不少于4人）】，專業監理工程師應具有國家注冊監理工程師證書或《監理工程師培訓教育證書》；安全監理工程師應具有國家注冊監理工程師證書或《監理工程師培訓教育證書》或《注冊安全工程師證書》；監理員應具有《監理員培訓教育證書》或《監理工程師培訓教育證書》或《國家注冊監理工程師注冊執業證書》；不接受退休返聘人員。[上傳人員證書原件彩色掃描件；人員證書若不在有效期內的，應由企業法人注冊地的頒證部門(建設行政主管部門或行業協會)出具的文件或證明，并能如實反映上述考核內容]。
3.4擬派本項目總監須具有有效的《國家注冊監理工程師注冊執業證書》，且證書上記載的工作單位為該投標單位，注冊專業為房屋建筑工程，在本招標工程投標截止時間前，已承擔總監理工程師工作的在監項目不超過2項,且項目所在地均位于宜昌市行政區域內。當項目總監同時擔任其他工程項目總監理工程師時，投標人應為本項目配置總監理工程師代表，且總監理工程師代表應取得《國家注冊監理工程師注冊執業證書》，證書上記載的工作單位為該投標單位，注冊專業為房屋建筑工程，不接受退休返聘人員。（上傳承諾書，詳見投標文件格式；如配置有總監理工程師代表的，還應上傳總監理工程師代表的相關證書原件彩色掃描件）
3.5人員社保：提供擬派本項目監理人員2025年8月以來任意連續三個月的社會勞動保障部門出具的社會保險繳費證明（需加蓋人社部門公章）原件彩色掃描件或帶電子章的參保單位繳費信息證明的原件彩色掃描件，且社保證明材料所記載的單位必須是該投標單位或其分公司，不接受退休返聘人員。
3.6投標人近五年（以投標截止日期往前推算）以來，承擔過（在建或已完成）建安工程費10000萬元及以上或建筑面積9000㎡及以上的公共建筑工程監理項目業績。[公共建筑包括辦公建筑、商業建筑、旅游建筑、科教文衛建筑、通信建筑、交通運輸類建筑工程等，不含住宅、廠房、橋梁等]（在建項目以合同簽訂時間為準，須上傳中標通知書（如有）、監理合同等有效證明材料的原件彩色掃描件；已完成項目以通過竣（交）工驗收日期為準，須上傳中標通知書（如有）、監理合同及竣（交）工驗收報告或竣（交）工驗收備案證或竣（交）工驗收證書或竣（交）工驗收單證明資料等有效證明材料的原件彩色掃描件。上傳的以上證明材料應能完全反映上述考核內容，若不能完全反映上述考核內容，需要提供行業主管部門出具的證明資料原件彩色掃描件；否則評委不予采信）。
3.7投標人須為“湖北省建筑市場監管與誠信信息一體化平臺”（以下簡稱省一體化平臺）登記單位；（上傳能證明本企業是省一體化平臺登記單位的截圖或上傳《省外建筑業企業投標信息登記表》截圖）。
3.8投標人在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）或“中國執行信息公開網”（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）未被列入失信被執行人名單；在“國家企業信用信息公示系統”未被列入嚴重違法失信企業名單。（開標結束后由招標人或其委托的招標代理機構按照招標文件要求對所有投標人的信用信息進行查詢，做好記錄，由評標委員會按招標文件的規定進行評審）
3.9單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標；與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。
3.10本項目不接受聯合體投標，投標人須以獨立投標人身份參與投標。
4.招標文件的獲取
本工程實行網上下載招標文件。投標人須登錄宜昌公共資源交易電子服務系統（網址為：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/）-工程建設-網上辦事，并按網上提示下載招標文件及相關資料。招標文件下載時間為 2025 年11月17日至 2025年11月27日17時00分止。投標人未按規定在網上下載招標文件的，其投標將被拒絕。（具體操作詳見友情提醒）。
5.投標保證金
本項目不收取投標保證金。
6.投標文件的遞交
投標截止時間為 2025 年12月10日10時00分。投標人應當在投標截止時間前，通過互聯網使用實體 CA 鎖或手機CA證書（標證通）或電子營業執照(具體操作參見宜昌市公共資源電子交易平臺—辦事指南—操作手冊—電子營業執照交易主體操作手冊)登錄項目所屬電子交易平臺，將加密的電子投標文件上傳，并保存上傳成功后系統自動生成的電子簽收憑證，遞交時間即為電子簽收憑證時間。投標人應充分考慮上傳文件時的不可預見因素，未在投標截止時間前完成上傳的，視為逾期送達，招標機構（項目 所屬電子交易平臺）將拒收投標文件。未采用“網上遞交”方式遞交投標文件的，視為放棄投標。
投標截止時間與開標時間是否有變化，請關注本次招標過程中發布的變更公告或澄清修改文件中的相關信息。
7.開標會
招標代理機構將于本項目投標截止的同一時間在宜昌市公共資源交易中心（宜昌市城東大道 2 號）七樓701室組織網上開標。招標代理機構應在投標截止時間前30分鐘，進入“宜昌公共資源交易電子服務系統”，使用實體 CA 鎖或手機 CA 證書（標證通）或電子營業執照登錄“宜昌公共資源交易數智一體化系統”選擇相應標段做在線開標的準備工作。
投標人應當在能夠保證設施設備可靠、互聯網暢通的任意地點，通過互聯網在線參加解密工作。在投標截止時間前，進入宜昌公共資源交易電子服務系統，使用加密其電子投標文件的實體 CA 鎖或手機 CA 證書（標證通）或電子營業執照，登錄“宜昌不見面開標大廳”選擇所投標段參加在線開標，并實時在線關注招標機構的操作情況。
8.評標辦法
8.1本次招標評標辦法采用綜合評估法。
8.2是否采用“評定分離”定標方式：是。
9. 信息發布開始時間：2025年11月17日
10. 招標公告發布媒體：宜昌公共資源交易電子服務系統、湖北三峽文化旅游集團有限公司招標采購平臺。
11.聯系方式
招標人：宜昌江南文旅康養有限公司
聯 系 人：陳雨柔
聯系電話：0717-6212956
聯系地址：宜昌市西陵區夜明珠路62號
招標代理機構：湖北恒晟工程咨詢有限公司
聯系人：謝夢姣、吳翠麗、高亞文、孫林
聯系電話：0717-6481260
聯系地址：宜昌市沿江大道特168-6號（萬達廣場B座1716室）
