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一、招標條件：

枝江市安福寺冷鏈倉儲物流中心項目已由枝江市發展和改革局以湖北省固定資產投資項目備案證（登記備案項目代碼2409-420583-04-01-277708）批準建設。建設資金為企業自籌和銀行貸款，項目出資比例為100%，招標人為枝江港化城鄉開發投資有限公司，招標代理機構為湖北港宏工程咨詢有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目設計、采購、施工總承包進行公開招標。特邀請有興趣的潛在申請人（以下簡稱申請人）提出資格預審申請。

二、項目概況與招標范圍：

1.建設地點：枝江市安福寺鎮人民政府西北側。

2.項目概況和規模：本項目占地面積約106畝，總建筑面積約49000平方米。其中：

(1)新建2棟冷庫，1棟建筑面積約10000平方米，1棟建筑面積約5000平方米，均為二層，高度不超過20米，單跨約5米，最大跨度約15米。均為鋼筋混凝土結構，兩座冷庫規模合計約為2.8萬噸。

(2)改造2棟冷庫，1棟建筑面積約20000平方米、層高共約24米、4層建筑、單跨約5米、最大跨度約15米，1棟建筑面積約14000平方米、層高約20米、2層、單跨約5米、最大跨度約15米，均鋼筋混凝土結構，冷庫規模為3.4萬噸。

(3)主要建設內容包括：主體建筑工程、安裝工程、裝飾裝修工程、保鮮庫改造工程、設備購置工程、配套道路、給排水、電氣、消防、綠化工程等。

3.招標范圍：本項目為設計、采購、施工EPC總承包方式，招標范圍包括項目的工程設計、建安工程施工、設備(貨物)設施采購安裝、相關驗收、移交、備案、缺陷責任期、質量保修等階段全過程實施和管理，并對工程的質量、安全、工期和造價全面負責。其中:

(1)設計部分:設計內容由承包人根據發包人提供的設計任務書等相關技術資料，進行所有工程范圍內的方案設計、初步設計、施工圖設計、配合施工圖審查及施工期間后續服務，達到施工要求，同時應在完全滿足發包人要求的前提下優化設計方案控制工程投資，直至滿足發包人控制目標。包括但不限于方案設計、初步設計、施工圖設計、建設期間圖紙變更、修改、現場指導與監督及后期服務、配合項目施工及竣工驗收等。所有各專業設計均需達到施工圖設計深度并滿足預算和施工要求（具體工作內容以采購人下達的任務書為準）。

(2)采購部分:完成本工程項目所需的設備、材料提供采購、安裝和管理服務等。

(3)施工部分:完成本工程項目的全部建設內容，具體以發包人確認的施工圖為準。

招標人有權根據實際情況調整項目實施范圍。具體的建設內容，最終的設計、采購和施工范圍以招標人確認的為準。

4.本項目總工期要求：建設期24個月。（包含設計工期，具體開工時間以開工令為準）

5.質量標準：

(1)設計質量要求：符合相關技術規范要求，達到相關國家規定設計深度要求，確保通過相關機構對施工圖紙的審查；

(2)設備、材料質量要求:達到國家現行行業標準及規范要求且滿足招標人采購需求。

(3)施工質量要求:達到國家現行施工驗收規范合格等級標準。

6.安全要求:達到《建筑工程施工安全檢查標準》JGJ59-2011合格標準，杜絕發生重大安全事故。

7.估算總投資：16466.25萬元。其中設計費約：157萬元，設備采購費約：2000萬元，施工建安費約14309.25萬元。

三、申請人資格要求：

本工程對申請人的資格審查采用資格預審方式，資格審查標準如下（詳細內容和要求見資格預審文件）：

3.1申請人須具有有效的法人營業執照(以聯合體形式參加申請的，聯合體成員方均提供)，申請人不得以分公司名義進行申請，申請文件的單位蓋章必須使用其法人公章，分公司蓋章無效。(上傳原件彩色掃描件)

3.2申請人須同時具備以下資質:

（1）設計資質：申請人（如為聯合體申請時，指聯合體設計方）須具有建設行政主管部門核發的工程設計綜合甲級資質或工程設計建筑行業乙級及以上資質或工程設計建筑行業（建筑工程）乙級及以上資質；（上傳資質證書原件彩色掃描件）

（2）施工資質：申請人（如為聯合體申請時，指聯合體施工方）須具有建設行政主管部門核發的建筑工程施工總承包叁級及以上資質。（上傳原件彩色掃描件）

3.3申請人(如為聯合體申請時，指聯合體施工方)須具有建設行政主管部門核發的有效安全生產許可證。(上傳有效的安全生產許可證原件彩色掃描件或有效的電子安全生產許可證，如因辦理年檢證書在有效期內而不能上傳原件彩色掃描件的，則應上傳企業法人注冊地建設行政主管部門或安全監督機構開具的有效證明原件彩色掃描件；如證書不在有效期內，則評委不予采信)

3.4工程總承包項目經理要求：

（1）擬承擔本工程總承包項目經理必須具有二級及以上建造師注冊證書（不含臨時執業證書），其注冊專業為建筑工程，其證書上記載的聘用單位必須是該申請人，并須具備行政主管部門核發的B類安全生產考核合格證書（須上傳建造師證書原件彩色掃描件；安全生產考核合格證書原件彩色掃描件或帶二維碼的考核合格人員證書信息彩色截圖）

（2）擬派本項目工程總承包項目經理和施工負責人未同時擔任其他建設工程的工程總承包項目經理或施工負責人，并按申請文件要求作出承諾（《注冊建造師執業管理辦法（試行）》第九條情況除外）。

3.5擬派本項目設計負責人要求:

申請人（如為聯合體申請時，指聯合體設計方）擬派設計負責人須具有建筑類相關專業高級及以上職稱，且應為申請人本單位人員。（上傳證書原件彩色掃描件）

3.6擬派本項目施工人員要求:

（1）擬承擔本工程施工負責人必須具有二級及以上建造師注冊證書（不含臨時執業證書），其注冊專業為建筑工程，其證書上記載的聘用單位必須是該申請人，并須具備行政主管部門核發的B類安全生產考核合格證書；（上傳建造師證書原件彩色掃描件；安全生產考核合格證書原件彩色掃描件或帶二維碼的考核合格人員證書信息彩色截圖）

本項目工程總承包項目經理可以兼任施工負責人。

（2）擬派技術負責人須具有工程類相關專業中級及以上職稱或與該職稱直接對應的相應系列和層級的專業技術類職業資格證書；（上傳證書原件彩色掃描件）

（3）申請人（如為聯合體申請時，指聯合體施工方）擬派本工程的施工現場關鍵崗位人員基本配置為：工程總承包項目經理/施工負責人1人，技術負責人1人，施工員1人,質量員1人，專職安全員2人[其中負責土建(具備C2證或C3證)和機械安全管理(具備C1證或C3證)的專職安全員各不少于1人；未實行C1、C2、C3證書分類的外省建筑企業C類安全生產考核合格證書均視為C3證件],材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員至少配備2人（可相互兼任，但應具備以上5類人員證書）；總配備人數不少于8人。施工員、質量員、材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員須上傳崗位證書原件彩色掃描件或帶有二維碼的職業培訓合格證書信息彩色截圖；專職安全員須上傳具有行政主管部門核發的C類安全生產考核合格證書原件彩色掃描件或帶有二維碼的職業培訓合格證書信息彩色截圖。

補充說明：（1）若本項目中標，其他關鍵性崗位人員（技術負責人、施工員、專職安全員、質量員）如有在建工程，應確保本項目開工前嚴格按照《湖北省建設項目施工現場從業人員配備管理辦法（試行）》的要求到崗履職。建設項目的材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員可在宜昌市范圍內擔任不超過3個建筑工程項目的施工項目部管理人員。

（2）湖北省外企業相關人員崗位證書如不在有效期內的，應上傳由企業法人注冊地的頒證部門（建設行政主管部門或行業協會）出具的文件或證明原件彩色掃描件，并能如實反映上述考核內容。湖北省外建筑施工企業承攬本省工程項目組建的施工項目部，其關鍵崗位人員如持有外省住房和城鄉建設主管部門辦法或認可的住房和城鄉建設領域施工現場專業人員職業培訓合格證書，其證書應能通過相關住房和城鄉建設主管部門網站查詢其真偽（提供網站查詢截圖或鏈接），或提供由相關住房和城鄉建設主管部門（或其認可的機構）出具的證書真實性證明文件原件彩色掃描件。

（3）若擬派本項目的材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員存在兼任的情況，申請人應在“項目管理機構主要人員”表格中對上述五類人員定崗定員。如一人承擔多個崗位，每個崗位后都要寫上該人員名字。

3.7申請人擬派人員社保要求：提供上述所有人員【總承包項目經理、設計負責人、施工負責人、施工技術負責人、施工員、質量員、現場專職安全員、材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員】應上傳2025年5月以來任意連續3個月由社會勞動保障部門出具的社會保險繳費證明原件（需加蓋人社部門公章）彩色掃描件或帶電子章的參保單位繳費信息證明，且社保證明材料所記載的單位必須是該申請人或其分公司。

3.8申請人（如為聯合體申請時，指聯合體施工方）必須為“湖北省建筑市場監管與誠信信息一體化平臺”（以下簡稱省一體化平臺）登記單位。（省外企業在“省一體化平臺”中打印《省外建筑業企業投標信息登記表》，省內企業在“省一體化平臺”中打印截圖證明本企業是“一體化平臺”登記單位。）

3.9申請人（如為聯合體申請時，指聯合體各方）在“信用中國”網站，未被列入失信被執行人；在“國家企業信用信息公示系統”未被列入嚴重違法失信企業名單。(開標結束后由招標人或其委托的招標代理機構按照資格預審文件要求對所有申請人的信用信息進行查詢，做好記錄，由資格委員會按資格預審文件的規定進行評審)

3.10單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一標段資格預審申請或者未劃分標段的同一招標項目資格預審申請。與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加資格預審。

3.11申請人不得是本工程總承包項目的代建單位、項目管理單位、監理單位、造價咨詢單位、招標代理單位。根據《宜昌市房屋建筑和市政基礎設施項目工程總承包招標評標定標辦法》的通知（宜市住建文[2023]24號文）第十五條規定：招標人完成的項目建議書、可行性研究報告、初步設計文件已公開，且不是本條前述代建單位等情形的，編制單位及評估單位可以參與投標。

本項目允許參與該項目前期項目建議書、可行性研究報告、初步設計文件編制單位及其評估單位投標，經依法評標、定標，成為工程總承包單位。

3.12本項目接受聯合體資格預審申請，聯合體應滿足下列要求:

（1）聯合體單位數量不超過2家（設計單位1家，施工單位1家），并確定聯合體牽頭人（聯合體中牽頭人必須為承擔本項目的施工單位）；

（2）聯合體各方必須按資格預審文件格式簽訂聯合體協議書，明確聯合體牽頭人和成員擬承擔的工作和責任（聯合體協議書由各方簽字和蓋章后將原件掃描件上傳至電子申請文件中）；

（3）本項目的電子資格預審文件須由聯合體牽頭人在網員專區下載，電子申請文件須由聯合體牽頭人提交；

（4）兩個以上資質類別相同但資質等級不同且分工相同的成員組成的聯合體申請人，以聯合體成員中資質等級較低者的資質等級作為聯合體申請人的資質等級；

（5）兩個以上資質類別不同的成員組成的聯合體，按照聯合體協議中約定的內部分工分別認定聯合體申請人的資質類別和等級；

（6）聯合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯合體在同一項目的投標；

（7）聯合體中標的，聯合體各方應當共同與招標人簽訂工程總承包合同，就工程總承包項目承擔連帶責任。

注:資格預審文件中所涉及申請人證件和擬派人員證件有效期限問題，以行政主管部門相關規定為準。申請人在制作申請文件時，應對照上述資格審查條件上傳要求提供證明材料的原件彩色掃描件(需清晰可見)，否則資格委員會與招標人將不予采信。

只有符合以上所有標準的投標人才能通過資格審查。

四、資格預審方法：

本次資格預審采用有限數量制（11家）。通過資格預審的申請人限定為11家。當參與本項目有效申請人不足11家時，推薦全部申請人參與投標。只有資格預審合格的申請人才能參加投標。不足3家時，招標人應重新組織資格預審或采用資格后審方式招標。

五、資格預審文件的獲?。?/span>

本項目實行網上下載資格預審文件。申請人須登錄宜昌公共資源交易電子服務系統-工程建設-網上辦事，并按網上提示下載資格預審文件及相關資料。資格預審文件下載時間為2025年10月12日至2025年10月16日17時30分（北京時間）止。申請人未按規定在網上下載資格預審文件的，其資格預審申請將被拒絕。

六、資格預審申請文件的提交：

遞交資格預審申請文件截止時間（申請截止時間，下同）為2025年10月22日09時00分。申請人應當在申請截止時間前，通過互聯網使用實體CA鎖或手機CA證書（標證通）或電子營業執照(具體操作參見宜昌市公共資源電子交易平臺—辦事指南—操作手冊—電子營業執照交易主體操作手冊)登錄項目所屬電子交易平臺，將加密的電子資格預審申請文件上傳，并保存上傳成功后系統自動生成的電子簽收憑證，遞交時間即為電子簽收憑證時間。申請人應充分考慮上傳文件時的不可預見因素，未在申請截止時間前完成上傳的，視為逾期送達，招標機構（項目所屬電子交易平臺）將拒收申請文件。未采用“網上遞交”方式遞交申請文件的，視為放棄資格預審申請。申請截止時間是否有變化，請關注本次招標過程中發布的變更公告或澄清修改文件中的相關信息。

七、資格預審申請文件解密：

招標代理機構將于本項目申請截止的同一時間在枝江市公共資源交易中心（枝江市仙女大道190號）5樓開標室組織解密工作。招標代理機構應在申請截止時間前30分鐘，進入“宜昌公共資源交易電子服務系統”，使用實體CA鎖或手機CA證書（標證通）或電子營業執照登錄“宜昌公共資源交易數智一體化系統開標大廳”選擇相應標段做在線解密的準備工作。

申請人應當在能夠保證設施設備可靠、互聯網暢通的任意地點，通過互聯網在線參加解密工作。在申請文件遞交截止時間前，使用加密其電子資格預審申請文件的實體CA鎖或手機CA證書（標證通）或電子營業執照，登錄“宜昌公共資源交易數智一體化系統開標大廳”選擇所申請標段參加在線解密，并實時在線關注招標代理機構的操作情況，所有申請人均應當準時在線參加。

八、信息發布開始時間：2025年10月11日

九、資格預審公告發布媒體：宜昌公共資源交易電子服務系統

十、評標辦法：本次招標評標辦法采用綜合評估法。采用“評定分離”定標方式

十一、聯系方式：

招標人：枝江港化城鄉開發投資有限公司

聯系地址：枝江市董市鎮迎賓大道174號2樓

聯系人：閆剛

電話：13986829007

招標代理機構：湖北港宏工程咨詢有限公司

地址：枝江市董市鎮迎賓大道174號1樓

聯系人：鄭艷蓉

聯系電話：15171587263