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一、招標條件
伍家崗區汪家沖片區開發項目，已由宜昌市伍家崗區發展和改革局以《湖北省固定資產投資項目備案證》（登記備案項目代碼：2408-420503-04-01-363364）完成備案，建設資金來源為單位自籌。招標人為宜昌伍軒置業有限公司，代建單位為金地房地產建設管理集團有限公司，招標代理機構為湖北恒基建設工程項目管理有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目的A地塊剩余工程量施工進行公開招標，特邀請有興趣的潛在申請人（以下簡稱申請人）提出資格預審申請。
二、項目概況與招標范圍
1、建設地點：宜昌市伍家崗區。
2、建設規模：本次招標建筑面積約9.72萬㎡，容積率為2.0，建筑密度28%，綠地率30%，共10棟高層住宅及配套商業和配套用房，具體以施工圖為準。
3、招標范圍：完成招標人確認的設計施工圖范圍內（含施工過程中的設計變更）剩余的建筑、裝飾、安裝工程（包括但不限于地基與基礎、主體結構、地下室、建筑裝飾裝修、建筑給水排水、建筑屋面、建筑電氣及弱電智能化、消防、通風、人防、室外、亮化）等全部內容，以及完成施工內容相配套的工期、質量、安全、造價及現場、資料的管理和檔案移交直至綜合驗收交付使用過程的所有工作（具體實施范圍詳見項目清單）。
4、工期要求：450日歷天。
5、工程質量標準：達到國家現行相關施工驗收規范的合格標準。
6、安全生產要求：達到《建筑施工安全檢查標準》（JGJ59-2011）合格標準，并按合同專用條款有關安全文明施工條款的約定執行，杜絕發生安全事故。
三、申請人資格要求
本工程對申請人的資格審查采用資格預審方式，資格審查標準如下（詳細內容和要求見資格預審文件）：
1、申請人（聯合體申請的，指聯合體各方）須具備有效的法人營業執照，且不得以分公司名義進行資格預審申請，申請文件的單位蓋章必須使用其法人公章，分公司蓋章無效。（上傳營業執照原件彩色掃描件）
2、申請人（聯合體申請的，指聯合體各方）須具備建設行政主管部門核發的有效的安全生產許可證，如證書不在有效期內，則評委不予采信。（上傳安全生產許可證原件彩色掃描件）
3、申請人（聯合體申請的，指聯合體各方）須具備建設行政主管部門核發的有效的建筑工程施工總承包貳級及以上資質。（上傳資質證書原件彩色掃描件）
4、申請人（聯合體申請的，指聯合體牽頭方）擬派本工程的項目負責人須滿足以下要求：
（1）須具備國家一級建造師注冊證書（不含臨時執業證書），其注冊專業為建筑工程，其證書上記載的聘用單位必須是該申請人，并須具備建設行政主管部門核發的有效期內B類安全生產考核合格證書；（上傳建造師證書原件彩色掃描件、安全生產考核合格證書原件彩色掃描件或帶二維碼的考核合格人員證書信息彩色截圖）
（2）未同時擔任其他建設工程的施工項目負責人，并按資格預審文件要求作出承諾。（《注冊建造師執業管理辦法（試行）》第九條情況除外）
5、申請人（聯合體申請的，指聯合體任意一方）擬派本工程的技術負責人須具有工程類中級及以上職稱或與該職稱直接對應的相應系列和層級的專業技術類職業資格證書。（上傳證書原件彩色掃描件）
6、申請人（聯合體申請的，由聯合體雙方共同擬派，否則，評標委員會將不予采信）擬派本工程的施工現場關鍵崗位人員基本配置為：項目負責人1人，技術負責人1人，施工員不少于1人，質量員不少于1人，專職安全員不少于3人[上述現場專職安全員中須包括負責土建安全管理的專職安全員（具備C2證或C3證）和負責機械安全管理的專職安全員(具備C1證或C3證)的專職安全員；未實行C1、C2、C3證書分類的外省建筑企業C類安全生產考核合格證書均視為C3證件]，材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員配備人數不少于3人（可相互兼任，但應具備以上5類人員證書），總配備人數不少于10人。施工員、質量員、材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員須上傳崗位證書原件彩色掃描件或帶有二維碼的職業培訓合格證書信息彩色截圖。專職安全員須上傳具有建設行政主管部門核發的C類安全生產考核合格證書原件彩色掃描件或帶有二維碼的職業培訓合格證書信息彩色截圖。
補充說明：
（1）若本項目中標，技術負責人、施工員、質量員、專職安全員如有在建工程，應確保本項目開工前嚴格按照《湖北省建設項目施工現場從業人員配備管理辦法（試行）》的要求到崗履職。經建設單位同意，建設項目的材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員可在宜昌城區擔任不超過3個建筑工程項目的施工項目部管理人員；
（2）湖北省外企業相關人員崗位證書如不在有效期內的，應上傳由企業法人注冊地的頒證部門（建設行政主管部門或行業協會）出具的文件或證明原件彩色掃描件，并能如實反映上述考核內容。湖北省外建筑施工企業承攬本省工程項目組建的施工項目部，其關鍵崗位人員如持有外省住房和城鄉建設主管部門頒發或認可的住房和城鄉建設領域施工現場專業人員職業培訓合格證書，其證書應能通過相關住房和城鄉建設主管部門網站查詢其真偽（提供網站查詢截圖或鏈接），或提供由相關住房和城鄉建設主管部門（或其認可的機構）出具的證書真實性證明文件原件彩色掃描件；
（3）若擬派本項目的材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員存在兼任的情況，申請人應在“項目管理機構主要人員”表格中對上述五類人員定崗定員。如一人承擔多個崗位，每個崗位后都要寫上該人員名字。
7、申請人擬派本項目的項目負責人、技術負責人、施工員、質量員、現場專職安全員、材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員應上傳2025年1月以來任意連續3個月由社會勞動保障部門出具的社會保險或養老保險繳費證明（需加蓋人社部門公章）原件彩色掃描件或帶電子章的參保單位繳費信息證明，且社保證明材料所記載的單位必須是該申請人或其分公司。
8、申請人（聯合體申請的，指聯合體任意一方）近五年（以資格預審文件遞交截止時間往前推算）以來至少承接過一個單項施工合同金額達到人民幣1.3億元及以上的新建房屋建筑工程施工業績（若為工程總承包、EPC、PPP類型業績的，承擔的施工任務的合同金額達到業績考核內容）；[在建工程考核時間以合同簽訂日期為準，上傳中標通知書（如有）、施工合同、施工許可證的原件彩色掃描件和省級及以上“建筑市場監督和誠信一體化平臺（建筑市場監管公共服務平臺）”查詢彩色截圖；已完工程考核時間以竣工驗收日期為準，上傳中標通知書（如有）、施工合同、竣工驗收報告（或竣工驗收備案證）的原件彩色掃描件和省級及以上“建筑市場監督和誠信一體化平臺（建筑市場監管公共服務平臺）”查詢彩色截圖；若申請人承接的總承包項目（工程總承包、EPC、PPP等）為聯合體中標，除上傳上述證明材料外，還須上傳聯合體協議原件彩色掃描件，用以證明申請人在聯合體中標后實際承擔的施工工作能滿足上述業績要求；若上傳的以上證明材料不能完全反映上述考核內容的，還應上傳工程所在地行業主管部門出具的補充證明資料的原件彩色掃描件，否則評委不予采信。]
9、申請人（聯合體申請的，指聯合體各方）須為“湖北省建筑市場監管與誠信信息一體化平臺”（以下簡稱省一體化平臺）登記單位。（上傳能證明本企業是省一體化平臺登記單位的截圖或《省外建筑業企業投標信息登記表》截圖）
10、申請人（聯合體申請的，指聯合體各方）在“信用中國”網站未被列入失信被執行人；在“國家企業信用信息公示系統”未被列入嚴重違法失信企業名單。（資格審查時由招標人或其委托的招標代理機構按照資格預審文件要求對所有申請人的信用信息進行查詢，做好記錄，由資格審查委員會按資格預審文件的規定進行評審）
11、本次資格預審接受聯合體資格預審申請，具體要求如下：
①申請人為聯合體的，聯合體成員數量不超過2家，聯合體各方均須承擔本項目的施工任務，其中牽頭人承擔的施工任務為本項目施工合同額的50%以上；
②聯合體各方必須按資格預審文件提供的格式簽訂聯合體協議書，明確聯合體牽頭人和各方的權利義務；（聯合體協議書由各方簽字和蓋章后將原件彩色掃描件上傳至電子申請文件中）
③本項目的電子資格預審文件須由牽頭人在網員專區下載，電子申請文件須由牽頭人上傳至網員專區；
④兩個以上資質類別相同但資質等級不同且分工相同的成員組成的聯合體申請人，以聯合體成員中資質等級較低者的資質等級作為聯合體申請人的資質等級。
⑤兩個以上資質類別不同的成員組成的聯合體，按照聯合體協議中約定的內部分工分別認定聯合體申請人的資質類別和等級，不承擔聯合體協議約定由其他成員承擔的專業工程的成員，其相應的專業資質和等級不參與聯合體申請人的資質和等級的認定。
⑥聯合體各方不得再以自己名義單獨或加入其他聯合體在同一標段中參加資格審查。
12、單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標；與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。
申請人在制作資格預審申請文件時，應對照上述資格審查條件上傳要求提供證明材料的原件彩色掃描件，否則評委和招標人將不予采信。只有符合以上資格審查所有標準的申請人才能通過資格審查。
四、資格預審方法
本次資格預審采用有限數量制，當通過詳細審查的申請人多于11家時，通過資格預審的申請人限定為11家；有效申請人不足11家時，推薦全部申請人參加投標；不足3家時，招標人重新組織資格預審或采用資格后審方式招標。
本項目施工招標實施“評定分離”，定標原則及規則與方法詳見后續的招標文件。
五、資格預審文件的獲取
本工程實行網上下載資格預審文件。申請人須登錄宜昌公共資源交易電子服務系統（網址為：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/）-工程建設-網上辦事，并按網上提示下載資格預審文件及相關資料。資格預審文件下載時間為2025年08月18日至2025年08月26日23時30分止。申請人未按規定在網上下載資格預審文件的，其資格預審申請將被拒絕。（具體操作參見《宜昌市公共資源交易網上交易系統投標企業操作指南》）。
六、資格預審申請文件的提交
遞交資格預審申請文件截止時間為2025年09月01日10時00分。申請人應當在申請截止時間前，通過互聯網使用實體CA鎖或手機CA證書（標證通）或電子營業執照(具體操作參見宜昌市公共資源電子交易平臺—辦事指南—操作手冊—電子營業執照交易主體操作手冊)登錄項目所屬電子交易平臺，將加密電子資格預審申請文件上傳，并保存上傳成功后系統自動生成的電子簽收憑證，遞交時間即為電子簽收憑證時間。申請人應充分考慮上傳文件時的不可預見因素，未在申請截止時間前完成上傳的，視為逾期送達，招標代理機構（項目所屬電子交易平臺）將拒收申請文件。未采用“網上遞交”方式遞交申請文件的，視為放棄申請。
七、資格預審申請文件解密
1、招標代理機構通過互聯網在宜昌市公共資源交易中心（宜昌市城東大道2號）七樓703室組織解密工作。招標代理機構應在申請截止時間前30分鐘進入“宜昌公共資源交易電子服務系統”，使用實體CA鎖或手機CA證書（標證通）或電子營業執照登錄“宜昌不見面開標大廳”選擇相應標段做在線組織解密的準備工作。
2、申請人應當在能夠保證設施設備可靠、互聯網暢通的任意地點，通過互聯網在線參加解密工作。在申請截止時間前，進入宜昌公共資源交易信息網，使用加密其資格預審申請文件的實體CA鎖或手機CA證書（標證通）或電子營業執照，登錄“宜昌不見面開標大廳”選擇所申請標段參加在線解密，并實時在線關注招標代理機構的操作情況。
八、資格預審公告發布開始時間：2025年08月18日
資格預審文件下載時間、申請文件提交截止時間（解密時間）是否有變化，請關注本次資格預審過程中發布的變更公告或澄清修改文件中的相關信息。
九、發布公告的媒介：宜昌公共資源交易電子服務系統（http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/）
十、是否采用“評定分離”定標方式：是
十一、聯系方式
招標人：宜昌伍軒置業有限公司
聯系地址：宜昌市伍家崗區同強路
聯 系 人：付楊
聯系電話：0717-6560549
招標代理機構：湖北恒基建設工程項目管理有限公司
聯系地址：宜昌市開發區大連路9號太平鳥時尚創意園A224
聯 系 人：李淑瓊
聯系電話：13477137913
