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一、招標條件
西陵區城東大道與石溪路交會處北側居住項目(城發·山外山)，已由宜昌市西陵區發展和改革局以《湖北省固定資產投資項目備案證》（登記備案項目代碼：2507-420502-04-05-647911）完成備案，建設資金來源為企業自籌。招標人為宜昌領資置業有限公司，招標代理機構為湖北恒基建設工程項目管理有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目的方案深化及施工圖設計進行公開招標，選定承包人。
二、項目概況
1、項目名稱：西陵區城東大道與石溪路交會處北側居住項目(城發·山外山)方案深化及施工圖設計
2、工程概況：西陵區城東大道與石溪路交會處北側居住項目(城發·山外山)位于西陵區城東大道與石溪路交會處，用地面積33341.74平方米，容積率不大于1.6，建筑密度不大于30%，綠地率不小于30%（其他規劃指標要求詳見《出讓土地規劃條件》）。總建筑面積約7.5萬平米，其中：地上建筑面積5.39萬平方米，地下建筑面積2.11萬平方米。
3、項目地點：宜昌市西陵區城東大道與石溪路交匯處。
4、招標范圍：所有設計工作，包括但不限于方案深化設計、規劃方案設計、施工圖設計、裝配式施工圖設計（含BIM）、室外配套工程施工圖設計、綠色建筑設計、景觀綠化方案及施工圖設計、人防工程方案及施工圖設計、海綿城市專項方案及施工圖，所有施工圖中涉及的二次深化設計以及二次精裝修方案及施工圖設計、弱電智能化系統、夜景燈光、標識標牌及導視系統等單項設計，以及配合施工階段后續服務工作。
設計內容包括：設計內容需項目整體考慮，設計范圍包括項目地上和地下建筑物、構筑物及相關配套設施的所有設計，包括但不限于：（1）建筑方案深化設計及方案深化設計交底，配合規劃方案報批及后期規劃變更；（2）土建施工圖設計、裝配式施工圖設計、人防設計、鋼結構及幕墻設計；（3）啟動區和小區景觀方案及施工圖設計(含水景、配套設施深化設計、景觀構筑物二次深化設計、雕塑設計、游樂設施設計等)；（4）公共區域及配套用房室內精裝設計(含硬軟裝)、售樓處室內精裝設計(含硬軟裝)、樣板房室內精裝設計(含硬軟裝)、會所室內精裝設計(含硬軟裝)；（5）泛光照明設計、安防及智能化設計、標識系統設計、小區直飲水設計、海綿城市專項設計(含方案及相應施工圖設計)、綠建和節能專項設計(含方案及相應施工圖設計)；（6）負責本項目建設全過程設計變更服務及協調工作，施工現場指導與監督，工程關鍵節點及竣工驗收服務等。
中標單位須配合特定分包的專項設計如電力、燃氣、自來水等相關工作以及須設備廠家深化設計的配合工作，并進行技術把關，確保達到業主需求和相關國家標準。由中標單位配合方案設計規劃報批（含規劃控規調整），確保方案、施工圖通過審批及后續相關服務工作（含設計變更）。詳見設計任務書要求。
5、履約期限：合同簽訂后15天內完成方案深化及規劃方案設計，方案審查通過后30天內完成施工圖設計，其他圖紙資料根據建設單位項目工期要求陸續提供。后期服務至本項目所有工程竣工驗收合格。
6、質量要求：提交的成果必須符合國家及地方現行規范和標準要求。各階段及專項文件滿足相關專業機構或政府主管部門審查審批要求。施工圖經具有相關資格的施工圖咨詢機構審查（配合圖審工作），以核準的施工圖紙審查合格書為準，并滿足招標人下達的設計任務書的要求。設計方案及相關技術文件能夠充分表達設計的內容，突出設計理念，清晰的表達設計思路，準確把握招標人的期望目標。協助完成相關主管部門的行政審批。
中標單位需服從《建設工程項目合作單位信用管理辦法（修訂）》中的相關條例。
三、投標人資格要求
本工程對投標人的資格審查采用資格后審方式，資格審查標準如下（詳細內容和要求見招標文件）：
1、投標人須具備有效的營業執照或事業單位法人證書，投標人不得以分公司名義進行投標，投標文件的單位蓋章必須使用其法人公章，分公司蓋章無效。（上傳營業執照或事業單位法人證書原件彩色掃描件）
2、投標人須具備建設行政主管部門核發的工程設計綜合甲級資質或工程設計建筑行業乙級及以上資質或工程設計建筑行業（建筑工程）乙級及以上資質。（上傳資質證書原件彩色掃描件）
3、投標人擬派本項目的項目負責人須具備國家一級注冊建筑師，其證書上記載的聘用單位必須是該投標人。[上傳證書原件彩色掃描件以及2025年3月以來任意連續三個月社會勞動保障部門出具的社會保險繳費證明原件（需加蓋人社部門公章）彩色掃描件或電子章的參保單位繳費信息證明，且社保證明材料所記載的單位必須是該投標單位，分公司繳納均有效；高校設計院或事業編制人員無法提供投標人為其繳納社保證明的，須提供所在單位上級人事主管部門出具的人事證明原件彩色掃描件；退休返聘人員需上傳退休證明及聘用勞動合同原件彩色掃描件。]
4、投標人在“信用中國”或“中國執行信息公開網”網站未被列入失信被執行人；在“國家企業信用信息公示系統”未被列入嚴重違法失信企業名單；（開標結束后由招標人或其委托的招標代理機構按照招標文件要求對所有投標人的信用信息進行查詢，做好記錄，由評標委員會按招標文件的規定進行評審）
5、單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標；與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。
6、本項目不接受聯合體投標。
只有符合以上所有標準的投標人才能通過資格審查。
投標人在制作投標文件時，應對照上述資格審查條件上傳要求提供證明材料的原件彩色掃描件，否則評委和招標人將不予采信。
四、招標文件的獲取
本工程實行網上下載招標文件。投標人須登錄宜昌公共資源交易電子服務系統（網址為：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/）-工程建設-網上辦事，并按網上提示下載招標文件及相關資料。招標文件下載時間為2025年09月26日至2025年10月09日17時30分止。投標人未按規定在網上下載招標文件的，其投標將被拒絕。（具體操作詳見友情提醒）
五、投標保證金
本項目不收取投標保證金。
六、投標文件的遞交
投標截止時間為2025年10月17日上午10時00分。投標人應當在投標截止時間前，通過互聯網使用實體CA鎖或手機CA證書（標證通）或電子營業執照（具體操作參見宜昌市公共資源電子交易平臺—辦事指南—操作手冊—電子營業執照交易主體操作手冊）登錄項目所屬電子交易平臺，將加密的電子投標文件上傳，并保存上傳成功后系統自動生成的電子簽收憑證，遞交時間即為電子簽收憑證時間。投標人應充分考慮上傳文件時的不可預見因素，未在投標截止時間前完成上傳的，視為逾期送達，招標機構（項目所屬電子交易平臺）將拒收投標文件。未采用“網上遞交”方式遞交投標文件的，視為放棄投標。
投標截止時間與開標時間是否有變化，請關注本次招標過程中發布的變更公告或澄清修改文件中的相關信息。
七、開標
招標代理機構將于本項目投標截止的同一時間在宜昌市公共資源交易中心（宜昌市城東大道2號）七樓701室組織網上開標。招標代理機構應在投標截止時間前30分鐘，進入“宜昌公共資源交易電子服務系統”，使用實體CA鎖或手機CA證書（標證通）或電子營業執照登錄“宜昌公共資源交易數智一體化系統”選擇相應標段做在線開標的準備工作。
投標人應當在能夠保證設施設備可靠、互聯網暢通的任意地點，通過互聯網在線參加解密工作。在投標截止時間前，進入宜昌公共資源交易電子服務系統，使用加密其電子投標文件的實體CA鎖或手機CA證書（標證通）或電子營業執照，登錄“宜昌不見面開標大廳”選擇所投標段參加在線開標，并實時在線關注招標機構的操作情況。
八、評標、定標辦法
1、本次招標評標辦法采用綜合評估法。
2、本次招標采用“評定分離”方式確定中標單位。
九、招標公告發布媒體：宜昌公共資源交易電子服務系統、宜昌城市發展投資集團有限公司招標采購平臺
十、聯系方式
招標人：宜昌領資置業有限公司
聯系地址：宜昌市西陵區峽州大道53號2棟
聯 系 人：彭懷民
聯系電話：0717-6211673
招標代理機構：湖北恒基建設工程項目管理有限公司
聯系地址：宜昌市開發區大連路9號太平鳥時尚創意園A224
聯 系 人：李淑瓊
聯系電話：13477137913
