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一、招標條件

建投·信義華府住宅小區建設項目投資設計采購施工運營總承包(F+EPC+O），已由當陽市發展和改革局以湖北省固定資產投資項目備案證（2312-420582-04-01-396124）批準建設。招標人為當陽市建投地產有限公司，招標代理機構為湖北泓陽工程咨詢有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目采用投資設計采購施工運營總承包(F+EPC+O）進行公開招標。

二、項目概況及招標范圍

2.1、建設地點：當陽市云長大道與忠義大道交匯處西南側，市博物館北側地塊。

2.2、建設內容及規模：本項目規劃總用地面積約31736.85平方米，總建筑面積約75206.35平方米(地上建筑面積約57121.76平方米，地下建筑面積約18084.59平方米)。主要建設內容為:1#樓建筑面積約6919.74平方米，高度約34.4米，層數11層;2#樓建筑面積約6340.52平方米，高度約34.4米，層數11層;3#、4#樓建筑面積均約6245.24平方米，高度約34.4米，層數11層;5#樓建筑面積約10190.19平方米，高度約49.9米，層數16層;6#樓建筑面積約6198.64平方米，高度約34.4米，層數11層;7#樓建筑面積約6363.7平方米，高度約53米，層數17層;8#樓建筑面積約6213.74平方米，高度約53米，層數17層;S1#商業建筑面積約2332.75平方米，高度約11.8米，層數3層；大門建筑面積約72平方米，高度約6米，層數1層;以及其他相關配套。

2.3、招標范圍：本項目為投資、設計、采購、施工、運營(F+EPC+O)工程總承包方式，招標范圍包括項目的投資、工程設計、建安工程施工、設備（貨物）設施采購安裝、相關驗收、移交、備案、缺陷責任期、質量保修、運營等階段全過程實施和管理，并對工程的質量、安全、工期和造價全面負責。其中：

（1）投資合作方：確定本項目的中標人后，中標人負責項目投融資；

（2）設計部分：設計內容由承包人根據發包人提供的設計任務書等相關技術資料，進行所有工程范圍內的施工圖設計，達到施工要求，同時應在完全滿足發包人要求的前提下優化設計方案控制工程投資，直至滿足發包人控制目標。包括但不限于施工圖設計、協助發包人辦理施工圖相關手續并通過相關機構審查、現場服務、施工及驗收過程的配合、施工過程中的方案優化及設計變更等；

（3）采購部分：完成本工程項目所需的設備、材料提供采購、安裝和管理服務等；

（4）施工部分：完成本工程項目的全部建設內容，具體以發包人確認的施工圖為準；

（5）運營部分：房屋營銷策劃及銷售代理。

2.4本招標項目投資金額：總投資約28098萬元（其中建安費約18932.22萬元）。

2.5本項目總工期要求：

①建設期為700日歷天，具體開工時間以開工令為準。

②房屋營售代理期限為完成銷售住宅總房源的85%或自第一次開盤銷售之日起不超過900日歷天。

2.6項目質量要求

(1)設計質量要求：符合相關技術規范要求，達到相關國家規定設計深度要求，確保通過相關機構對設計方案和施工圖紙的審查；

(2)設備、材料質量要求：達到國家現行行業標準及規范要求且滿足招標人采購需求；

(3)施工質量要求：達到國家現行施工驗收規范合格等級標準。

2.7項目安全要求：建筑工程達到《建筑施工安全檢查標準》（JGJ59-2011）合格標準，嚴格按合同專用條款有關安全文明施工條款的約定執行，杜絕發生重大安全事故。項目施工圍擋嚴格按照宜昌市城市管理執法委員會《關于進一步規范城區施工圍擋及施工門頭設置管理的通知》和當陽市住建局《關于印發<建筑工地專項整治工作實施方案>的通知》文件要求執行。圍擋標準按該文件《參考圖集》實施。按照宜昌市住建局《關于印發<宜昌市建設工程安全文明標準化工地實施方案>的通知》（宜市住建文〔2022〕14號）要求開展安全文明施工標準化應用及評價，實現A級安全文明標準化工地。

三、投標人資格條件要求

本項目對投標人的資格審查采用資格后審方式，主要資格審查標準如下（詳細內容和要求見招標文件）：

3.1、投標人須具有有效的法人營業執照（以聯合體形式參加投標的，聯合體成員方均需提供），投標人不得以分公司名義進行投標，投標文件的單位蓋章必須使用其法人公章，分公司蓋章無效。（上傳有效的營業執照原件彩色掃描件或有效的電子營業執照）

3.2、投標人須同時具備以下資質：

（1）設計資質：投標人須具備建設行政主管部門核發的有效工程設計綜合甲級資質；或具備建筑行業設計甲級資質；或具備建筑行業（建筑工程）專業設計甲級資質。（上傳有效的資質證書原件彩色掃描件或有效的電子資質證書）

（2）施工資質：投標人須具備建設行政主管部門核發的有效建筑工程施工總承包叁級或以上資質。（上傳有效的資質證書原件彩色掃描件或有效的電子資質證書）

3.3、投標人（聯合體投標時，指聯合體施工方）須具有建設行政主管部門核發的有效安全生產許可證。（上傳有效的安全生產許可證原件彩色掃描件或有效的電子安全生產許可證，如因辦理年檢證書在有效期內而不能上傳原件彩色掃描件的，則應上傳企業法人注冊地建設行政主管部門或安全監督機構開具的有效證明原件彩色掃描件；如證書不在有效期內，則評委不予采信）

3.4、工程總承包項目經理要求：

（1）擬派本項目工程總承包項目經理應具備建筑工程類專業注冊執業資格證書；（上傳有效的相關證書原件彩色掃描件或有效的電子注冊證書）

（2）擬派本項目工程總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目擔任工程總承包項目經理、施工項目負責人。本項目工程總承包項目經理可以由本項目擬派施工項目負責人兼任。

3.5、擬派本項目設計人員要求：

擬派本項目設計負責人須具備國家壹級注冊建筑師資格。（上傳有效的證書原件彩色掃描件或有效的電子注冊證書）

3.6、擬派本項目施工人員要求：

（1）擬派本項目的施工項目負責人具備建筑工程專業貳級或以上建造師注冊證書（不含臨時執業證書）；證書上所記載的聘用單位應是該投標單位，且須具備建設行政主管部門核發的有效建安B類安全生產考核合格證書；（上傳有效的建造師注冊證書原件彩色掃描件或有效的電子注冊證書、有效的安全生產考核合格證書原件彩色掃描件或帶二維碼的考核合格人員證書信息截圖）

（2）擬派本項目施工項目負責人未在其他在建工程擔任施工負責人，并按招標文件要求做出承諾。

（3）擬派本項目的施工技術負責人須具備房屋建筑工程類專業中級或以上技術職稱；（上傳相關證書原件彩色掃描件）

（4）擬派本項目的現場施工關鍵崗位管理人員（施工項目負責人不少于1人、施工技術負責人不少于1人，質量員不少于1人，施工員不少于3人，現場專職安全員不少于3人），須為該投標單位人員，且不得相互兼任和在其他在建項目中擔任項目管理人員。施工員、質量員須具備崗位證書，現場專職安全員須具備建設行政主管部門核發的有效建安C類安全生產考核合格證書。（上傳有效的施工員、質量員崗位證書（或帶有二維碼的職業培訓合格證書）原件彩色掃描件或有效的電子注冊證書，現場專職安全員有效的安全生產考核合格證書原件彩色掃描件或有效的帶有二維碼的考核合格人員證書信息截圖；湖北省外企業相關人員崗位證書如不在有效期內的，應上傳由企業法人注冊地的頒證部門（建設行政主管部門或行業協會）出具的文件或證明原件彩色掃描件，并能如實反映上述考核內容）

3.7、提供擬派本項目的工程總承包項目經理、設計負責人和施工人員（施工項目負責人、施工技術負責人、質量員、施工員、現場專職安全員）近6個月（2023年11月-2024年04月）在投標單位（聯合體投標時，指聯合體各成員方）繳納社會保險的證明材料。（上傳網上打印的帶有二維碼和電子章的社保證明彩色掃描件；或個人社保信息查詢網站的電腦截屏證明材料的彩色掃描件；或加蓋社保主管部門印章的社保證明原件彩色掃描件；退休返聘人員須上傳退休證和聘用合同原件彩色掃描件）

3.8、投標人必須為“湖北省建筑市場監督與誠信一體化平臺”（以下簡稱省一體化平臺）登記單位（省外企業在“省一體化平臺”中截圖上傳《省外建筑業企業投標信息登記表》或截圖上傳證明本企業是‘一體化平臺’登記單位，省內企業在“省一體化平臺”中截圖上傳證明本企業是‘一體化平臺’登記單位。聯合體投標時，指聯合體設計方和施工方）

3.9、投標人在“信用中國”網站，未被列入失信被執行人；在“國家企業信用信息公示系統”未被列入嚴重違法失信企業名單；在“湖北公共資源交易電子服務系統-信用信息”未被列入重點監管對象。（開標結束后由招標人或其委托的招標代理機構按照招標文件要求對所有投標人的信用信息進行查詢，做好記錄，由評標委員會按招標文件的規定進行評審。聯合體投標時，指聯合體所有成員）

3.10、單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。

3.11、本項目接受聯合體投標，聯合體所有成員數量不得超過3家，并簽訂聯合體協議，聯合體中應明確牽頭人（聯合體中牽頭人必須為承擔本項目的施工單位），聯合體組成應符合相關規定要求。（上傳聯合體協議書原件彩色掃描件）

注：招標文件中所涉及投標人證件和擬派人員證件有效期限問題，以行政主管部門相關規定為準。

投標人在制作投標文件時，應對照上述資格審查條件上傳要求提供證明材料的原件彩色掃描件（需清晰可見），否則評委與招標人將不予采信。（提供虛假資料的，將取消該投標人的中標資格，并報請行業主管部門作列入黑名單處理）

只有符合以上所有標準的投標人才能通過資格審查。

四、招標文件的獲取

4.1、本工程實行網上下載招標文件。投標人須注冊成為宜昌市公共資源交易中心網站網員后，方可登錄會員專區下載招標文件及相關資料。招標文件下載時間為2024年03月27日18時00分至2024年04月07日18時00分止。投標人未按規定在網上下載招標文件的，其投標將被拒絕。（具體操作參見《宜昌市公共資源交易中心網站交易系統投標企業操作指南》）

4.2、招標文件的澄清或修改通知將在本公告第九條規定的媒介上發布，招標人在本公告第九條規定的媒介上發出澄清或修改通知即視為所有投標人收到該澄清或修改通知。投標人應每天自行登錄本公告第九條規定的媒介查閱澄清或修改通知。

五、投標保證金

本項目不收取投標保證金。

六、投標文件的遞交

投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2024年04月28日09時00分。投標人應當在投標截止時間前，通過互聯網使用電子營業執照(具體操作參見宜昌市公共資源電子交易平臺—辦事指南—操作手冊—電子營業執照交易主體操作手冊)、實體CA鎖或手機CA證書（標證通）登錄項目所屬電子交易平臺，將加密的電子投標文件上傳，并保存上傳成功后系統自動生成的電子簽收憑證，遞交時間即為電子簽收憑證時間。投標人應充分考慮上傳文件時的不可預見因素，未在投標截止時間前完成上傳的，視為逾期送達，招標機構（項目所屬電子交易平臺）將拒收投標文件。未采用“網上遞交”方式遞交投標文件的，視為放棄投標。投標截止時間與開標時間是否有變化，請關注本次招標過程中發布的變更公告或澄清修改文件中的相關信息。

七、開標會

7.1、本招標工程的開標會將于投標截止的同一時間，由招標機構通過互聯網在當陽市公共資源交易中心（當陽市雄風路91號市民之家三樓）開標二廳組織解密工作，并在投標截止時間30分鐘前進入當陽市公共資源交易信息網，使用電子營業執照(具體操作參見宜昌市公共資源電子交易平臺—辦事指南—操作手冊—電子營業執照交易主體操作手冊)、實體CA鎖或手機CA證書（標證通），登錄“宜昌不見面開標大廳”選擇相應標段作在線開標前的準備工作。

7.2、投標人應當在能夠保證設施設備可靠、互聯網暢通的任意地點，通過互聯網在線參加解密工作。在申請截止時間前，進入當陽公共資源交易信息網，使用加密其電子投標文件的電子營業執照(具體操作參見宜昌市公共資源電子交易平臺—辦事指南—操作手冊—電子營業執照交易主體操作手冊)、實體CA鎖或手機CA證書（標證通），登錄“宜昌不見面開標大廳”選擇所申請標段參加在線開標，并實時在線關注招標機構的操作情況。

八、評標、定標辦法

8.1、本項目招標實行資格后審，評標辦法采用“綜合評估法”。

8.2、本次招標采用“評定分離”方式確定中標單位。

九、發布公告的媒介及信息發布時間

本次招標公告在當陽市公共資源交易中心（http://ggzyjy.dangyang.gov.cn）、當陽市人民政府網（http://www.dangyang.gov.cn/）網上發布，招標公告發布起始時間為2024年03月27日。

十、聯系方式

招標人：當陽市建投地產有限公司

地 址：當陽市玉陽街道辦事處子龍路1號

聯系人：呂海波

聯系電話：13997663495

招標代理機構：湖北泓陽工程咨詢有限公司

地  址：當陽市玉陽街道辦事處子龍路1號C棟5樓

聯系人：趙琦

聯系電話：15897514797